【2026年1月最新】 誉田駅 （外房線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、外房線「誉田（ほんだ）駅」周辺の中古マンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けします。

誉田駅は、落ち着いた住環境と都心・千葉方面へのアクセスの良さが両立した、知る人ぞ知る「実需層に根強い人気を誇るエリア」です。

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1. 導入：市場での立ち位置

外房線全体の相場リストを俯瞰すると、誉田駅周辺のマンション価格帯は、主要ターミナル駅である蘇我や本千葉に次ぐ、アッパーミドル（上位中堅）グループに位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERの数値です。路線内では低めの14倍台を推移しており、これは賃料相場に対して物件価格が過熱しすぎていない、つまり割安感のある実需向けの市場であることを示唆しています。

資産を「投機」として捉えるのではなく、日々の暮らしの質を重視しながら、将来的な資産の目減りを抑えたいという賢実な検討者にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、千葉市緑区らしい穏やかな緑に包まれた住宅街が広がっています。
駅の北側は昔ながらの落ち着いた街並みが残り、南側は区画整理が進んだ整然とした景観が特徴です。全体的に高台に位置しているため、地盤の安定性や陽当たりの良さを享受できる物件が多いのも魅力です。

生活の利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、駅前にあるフードマーケット カスミ 誉田店が欠かせません。新鮮な食材が揃い、仕事帰りの立ち寄りにも便利です。また、公共サービスが受けられる千葉市誉田コミュニティセンターや、地域医療を支える平松医院などの医療施設も点在しており、駅徒歩圏内で生活が完結する機能性が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
駅の近くには、子どもたちがのびのびと遊べる誉田さくら公園などの緑豊かな公園が多く、自然に触れ合う機会が豊富です。また、お隣の土気駅方面へ少し足を伸ばせば、県内最大級の公園昭和の森もあり、休日にはピクニックやアスレチックを楽しむライフスタイルが叶います。

通勤面では、外房線が総武線快速や京葉線に直通しているため、東京・品川方面や海浜幕張方面へも乗り換えなし、あるいはスムーズな接続でアクセス可能です。都心の喧騒を離れ、静かな環境でリセットしたいDINKSの方にとっても、家賃並みの支払いでゆとりある専有面積を確保できる点は大きなメリットとなるはずです。

4. 資産性の展望

誉田駅周辺の資産価値は、今後も大きく崩れることなく安定的に推移すると予測されます。
理由の一つは、周辺に大規模な商業施設や再開発の計画が急増しているわけではないものの、成熟した住宅地としての完成度が高く、常に一定の居住需要が存在するためです。また、昨今のテレワークの普及により、「少し都心から離れても、広さと環境を優先したい」というニーズが強まっており、誉田のような住環境に優れたエリアが再評価されています。派手さはありませんが、ライフステージが変わっても貸しやすく、売りやすいという「底堅さ」が魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

誉田駅周辺のマンション購入は、一言でいえば「背伸びをしない、賢い贅沢」です。
都心部のような高騰した価格に悩まされることなく、2,000万円台前半という現実的な予算内で、70㎡超のゆとりある空間と豊かな緑を手に入れることができます。

「家族との時間を大切にしたい」「静かな環境でじっくり腰を据えて暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは最高のステージになるでしょう。過度なプレミアムが乗っていない今こそが、納得感のある住まい探しができる好機と言えます。

ぜひ一度、駅周辺の爽やかな風を感じに現地を訪れてみてください。あなたの理想の暮らしが、ここから始まるかもしれません。