【2026年1月最新】 鎌取駅 （外房線） の中古マンション相場レポート

千葉県内の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、外房線「鎌取駅」周辺の中古マンションに関する分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鎌取駅周辺のマンション相場は、外房線内においてアッパーミドル（上位グループに近い中位層）に位置しています。千葉駅に近い「蘇我」などの主要駅に比べると、2,000万円台半ばという価格帯は非常に現実的で手の届きやすい水準です。
また、収益力を示す指標（PER）は15倍前後となっており、これは投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需バランスが非常に優れていることを示しています。賃料に対する物件価格の割高感が少なく、安定した居住ニーズに支えられたエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

鎌取駅の最大の特徴は、計画的に整備されたニュータウン「おゆみ野」の玄関口であることです。駅周辺は歩行者専用道路が巡らされており、小さなお子様がいるご家庭でも安心して歩けるのが魅力です。
利便性については、駅直結のイオンスタイル鎌取が中心的な存在です。日用品の買い物から休日のショッピングまで駅前で完結します。また、駅から少し歩けばおゆみの南公園のような緑豊かな大型公園があり、四季折々の自然を身近に感じられます。さらに、千葉市緑区役所も駅近に位置しているため、行政手続きがスムーズに行える点も、長く住む上での大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー層」です。車道と歩道が分離された四季の道（遊歩道）は、ベビーカーでの移動や子供の通学路として非常に安全です。
また、外房線の快速停車駅であるため、千葉駅まで約10分、東京方面へも直通便があるなど、都心への通勤・通学を重視しつつも、静かな環境で暮らしたいDINKSの方々にも適しています。週末には近くのロードサイド店舗や自然豊かなスポットへ車を走らせる、といったオン・オフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

鎌取（おゆみ野エリア）は、すでに街として成熟期に入っています。急激な地価高騰の可能性は低いものの、計画的な街並みが維持されているため、景観の劣化が起こりにくく、資産価値は底堅く推移すると予想されます。
「古くからの住宅地」と「新しいマンション」が共存しており、幅広い世代が住み継いでいる点も、街の活力を維持するポジティブな要素です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鎌取駅周辺は、「利便性と心のゆとりの両立」を大切にしたい方にとって、外房線内で最も幸福度の高い選択肢の一つになるはずです。
華美な再開発エリアのような派手さはありませんが、教育環境、買い物環境、そして行政サービスが高いレベルで整っています。コストパフォーマンスと生活の質、その両方を妥協したくないという方に、自信を持っておすすめしたい街です。