【2026年1月最新】 中央大学・明星大学駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「中央大学・明星大学駅」周辺の中古マンション検討者様に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

中央大学・明星大学駅周辺の相場は、多摩都市モノレール全線において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は3,000万円台前半となっており、都心へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えたい方にとって魅力的な選択肢です。

特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。路線内でも屈指の割安感を誇る10倍を切る水準であり、賃貸に出した際の利回りが期待しやすいことを示唆しています。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながら賢く暮らす「実需（住むこと）」を重視する方に、高い資産価値を提供してくれるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と学びに包まれた静謐な街

駅名の通り、キャンパスに直結した学園都市の雰囲気が漂います。駅周辺は緑豊かで、多摩丘陵の自然を身近に感じられるのが最大の特徴です。起伏のある地形ですが、駅周辺は美しく整備されており、治安の良さも折り紙付きです。

日々の買い物や休日のお出かけには、以下のスポットが欠かせません。
- オーケー 多摩大塚店: 駅から少し足を延ばせば、圧倒的な安さを誇るスーパーがあり、家計の強い味方になります。
- 多摩動物公園: 隣駅に位置する日本有数の動物園です。広大な敷地は、お子様とのレジャーだけでなく、大人にとっても最高のリフレッシュスポットです。
- 京王百草園: 徒歩圏内（あるいはバス利用）で楽しめる日本庭園です。四季折々の花々が楽しめ、落ち着いた大人の休日を演出してくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや教育・研究に携わる方に最適です。
- 子育てファミリー: 自然が豊かで公園も多く、車があれば三井アウトレットパーク 多摩南大沢やグリーンウォーク多摩といった大型商業施設へも15分圏内と、利便性が飛躍的に向上します。
- DINKS: 立川や多摩センターへ一本でアクセスできるため、オンとオフをはっきりと切り替えたい共働きカップルにとって、静かな住環境は貴重な癒やしとなります。

4. 資産性の展望：安定した需要が支える安心感

このエリアの資産価値は、大学キャンパスという巨大な拠点が駅前にあることで、将来にわたって安定した賃貸・売買需要が見込まれます。急激な地価上昇の可能性は低いものの、値崩れしにくい底堅さがこの街の強みです。現在、駅周辺は成熟した住宅街となっており、大規模な再開発はありませんが、その分、落ち着いた住環境が損なわれるリスクも少ないと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中央大学・明星大学駅は、華やかさよりも「落ち着き」や「コストパフォーマンス」を大切にする方にとって、非常に幸せな選択になるはずです。
住居費を賢く抑えることで、趣味や教育、あるいは将来への蓄えにゆとりを持つ。そんな地に足の着いた、豊かで賢い暮らしを実現したい方に、心からおすすめしたい「隠れた名駅」です。