【2026年1月最新】 柴崎体育館駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「柴崎体育館駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きの好バランス

柴崎体育館駅周辺の中古マンション相場は、路線内でもアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は4,000万円台半ばとなっており、ターミナル駅である立川エリアの利便性を享受しつつ、少し落ち着いた住環境を求める層から根強い支持を得ています。

収益力を示すPER（収益価格比率）は12倍台後半となっており、路線平均と比較しても安定した数値です。これは、賃料水準に対して物件価格が適正であることを示しており、過度なバブル感のない実需向きの非常に堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便が溶け合う街

駅周辺は、立川駅の喧騒から一歩離れた、穏やかで開放的な雰囲気が漂っています。
最大の魅力は、駅名にもなっている立川市立柴崎体育館をはじめとする公共施設の充実です。また、日常の買い物にはいなげや 立川柴崎店が非常に重宝され、仕事帰りの立ち寄りにも便利です。

自然環境にも恵まれており、春には桜並木が美しい根川緑道や、広大な多摩川河川敷がすぐそばにあります。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やベビーカーを押してのお散歩もストレスがありません。治安も良好で、夜道も比較的明るく、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。休日は多摩川でアクティブに過ごし、平日は立川駅周辺の百貨店や商業施設で買い物を済ませる。そんな「オンとオフ」を切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

また、都心へ通勤するDINKSの方々にとっても、立川駅までわずか1駅（徒歩圏内でもあります）という立地は大きな魅力です。中央線特快を利用すれば新宿方面へのアクセスもスムーズで、都心の刺激と多摩の安らぎを両立させたい方に最適な選択肢となります。

4. 資産性の展望：立川の進化に寄り添う安定感

柴崎体育館駅の資産価値は、隣接する立川駅周辺の再開発や街の進化と密接に連動しています。立川エリアが多摩地域の中心地として発展を続ける限り、その至近にあるこの駅の需要が大きく崩れることは考えにくいでしょう。

街自体はすでに成熟していますが、それゆえに住環境が急激に悪化するリスクが低く、将来にわたって資産価値が維持されやすい、非常に「手堅い」エリアであると分析しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

柴崎体育館駅周辺は、「便利さは譲れないけれど、静かな環境で心穏やかに暮らしたい」という価値観を持つ方にぴったりの駅です。

立川という巨大な利便性を「庭」のように使いこなしながら、住まいは緑豊かな場所でゆったりと構える。そんな贅沢なバランスを、割安感のある適正な価格で手に入れられるのがこのエリアの真髄です。長く愛着を持って住み続けられる住まいをお探しなら、自信を持っておすすめできる選択肢です。