【2026年1月最新】 桜街道駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「桜街道駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

多摩都市モノレールの沿線全体を見渡すと、桜街道駅周辺の相場は3,000万円台前半から半ばとなっており、路線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。

特筆すべきは、収益力を示すPERが1桁台という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準（収益性）が相対的に高いことを示しており、沿線の中でも際立って割安感があることを意味します。華やかな投資対象というよりは、無理のない住宅ローンでゆとりある生活を送りたいという実需層にとって、非常に賢い選択肢となる「穴場駅」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかさと利便性の調和

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街が広がっています。平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

日々の買い物や生活利便性も充実しています。
* ヨークフーズ 東大和店: 駅の近くにあり、日常の食材が揃う頼もしい味方です。
* ザ・マーケットプレイス 東大和: スーパーの「ヤオコー」やドラッグストア、カフェなどが入った大型商業施設で、休日のまとめ買いにも便利です。
* 玉川上水緑道: 豊かな緑に包まれた散歩コースで、四季の移ろいを感じながらリフレッシュできます。

このように、駅から徒歩圏内に利便施設と自然がバランスよく配置されているのが、このエリアの大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 3,000万円台という予算設定は、教育費や趣味に資金を回したい世帯にとって大きな魅力です。週末はモノレールで数分の「立川エリア」へ出てショッピングを楽しんだり、近隣の東大和南公園で思い切り遊んだりと、オン・オフの切り替えがスムーズな暮らしが叶います。
* シニア層: 坂道が少なく、駅周辺に病院やスーパーがコンパクトにまとまっているため、将来的な住みやすさの持続性が高いエリアです。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

派手な大規模再開発の予定は現時点では少ないものの、多摩都市モノレールの「上北台駅」から先、箱根ヶ崎方面への延伸計画が進んでいることはポジティブな要素です。路線の重要性が高まることで、北側の拠点に近いこのエリアの資産価値は、底堅く推移することが期待されます。現状の割安な価格で取得しておけば、将来的な価格下落のリスクも比較的低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜街道駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と家計のゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

立川という巨大ターミナルの利便性を享受しつつ、住まいは静かでコストパフォーマンスに優れた場所を選びたい。そんな賢実な選択が、将来の安心と豊かなライフスタイルに直結します。背伸びをせず、等身大の幸せを築けるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。