【2026年1月最新】 甲州街道駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「甲州街道駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データを基に詳しく分析したレポートをお届けします。

物件選びの参考にしていただければ幸いです。

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1. 市場での立ち位置：利便性と資産性の好バランス

「甲州街道駅」は、多摩都市モノレール全線の中でも上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台後半となっており、ターミナル駅である立川エリアに次ぐ価格帯を維持しています。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。10倍代前半という数値は、この路線の平均的な水準と比較するとやや高めですが、これは「貸した時の賃料」に対して「購入価格」が適正、あるいは将来的な価値を見込まれている証拠でもあります。投資目的というよりは、資産価値を重視しながら自分たちが快適に暮らす実需向きの駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便の調和

駅周辺は、立川の喧騒から一歩離れた、落ち着きのある住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な地形が多いため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の買い物には、駅のすぐそばにあるスーパーのいなげや ﾌﾞﾙｰﾐﾝｸﾞﾌﾞﾙｰﾐ配置 日野甲州街道店が大変重宝します。品揃えが豊富で、仕事帰りに立ち寄るのにも最適です。また、少し足を延ばせば広大な多摩川緑地があり、週末にはジョギングやピクニックを楽しむ家族連れで賑わいます。さらに、中央自動車道の日野バスストップが徒歩圏内にあることも隠れたメリットで、中央道方面への高速バス利用が非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住近接を叶えたいDINKSの皆さまです。

* 子育てファミリー：仲田の森蚕糸公園など、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。落ち着いた治安の良さも、親御様にとっては安心材料になるはずです。
* DINKS：モノレールでわずか数分で立川エリアへアクセスできるため、伊勢丹立川店やグリーンスプリングスでのショッピングや外食を日常的に楽しめます。平日は静かに暮らし、休日は都市の利便性を享受する、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：立川の発展を享受する安定感

「甲州街道駅」の将来性は、隣接する立川エリアの再開発と密接に関わっています。立川が多摩地域の中心地としてさらなる進化を遂げる中で、その「隣駅」というポジションは非常に堅実です。

劇的な地価上昇は落ち着きを見せていますが、その分、市場は非常に成熟しており、資産価値が急落するリスクは低いと考えられます。周辺の道路整備や小規模な区画整理も進んでおり、街としての割安感は薄れつつあるものの、長期的に見て「大崩れしない」安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「甲州街道駅」は、「都市の利便性は手放したくないけれど、住まいは静かで自然を感じられる場所に構えたい」というバランス感覚を大切にする方に、自信を持っておすすめできる駅です。

立川という巨大な商業圏を庭のように使いこなしつつ、多摩川の風を感じる穏やかな暮らしを手に入れる。そんな欲張りな願いを叶えてくれるのが、このエリアの魅力です。資産価値の安定性と、日々の幸福感の双方を求める方にとって、非常に賢い選択となるでしょう。