【2026年1月最新】 砂川七番駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「砂川七番駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

砂川七番駅周辺のマーケットは、多摩都市モノレール沿線において最もリーズナブルな価格帯に位置する、非常に魅力的な「穴場ゾーン」です。相場は2,000万円台後半、PER（収益力）は8倍台となっており、これは路線内でも際立って割安感があることを示しています。
収益性の指標であるPERが低いということは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高く、あるいは価格が抑えられているため、投資目的というよりは「実際に住んで生活を豊かにする」という実需（じつじゅ）としての資産価値が極めて高いエリアだと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた第一種低層住居専用地域が広がる住宅街です。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
生活利便性も高く、駅のすぐ近くにはピーコックストア 砂川七番店があり、日々の買い物に困ることはありません。少し足を延ばせば大型スーパーのいなげや 立川幸町店も利用可能です。また、地域の方々の憩いの場である砂川中央公園は、広々とした空間でスポーツや散歩を楽しむことができ、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。さらに、日本を代表する国営公園である国営昭和記念公園も生活圏内といえる距離にあり、四季折々の自然を身近に感じられるのはこのエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
立川駅周辺の利便性を享受しながらも、住居費を賢く抑えることで、教育やレジャーに予算を回す「ゆとりある暮らし」が実現できます。モノレールを使えば立川北駅までわずか数分ですので、平日の通勤や休日の伊勢丹立川店・ららぽーと立川立飛でのショッピングもスムーズです。
また、静かな環境を好むシニア層にとっても、平坦な道と整った医療機関・商業施設が揃うこの街は、長く安心して暮らせる選択肢となるでしょう。

4. 資産性の展望

近隣の「立飛」エリアでの大規模な開発や、ターミナル駅である「立川」のさらなる発展を考慮すると、その至近に位置する砂川七番の資産性は今後も底堅く推移すると予想されます。劇的な価格高騰を狙うエリアではありませんが、既に十分に調整された価格帯であるため、将来的な価格下落のリスクが低く、出口戦略（売却や賃貸）を描きやすいのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

砂川七番駅は、「華やかさよりも、地に足のついた質の高い日常」を大切にしたい方にとって、まさに最高の選択肢の一つです。
無理のない予算で、ゆとりある専有面積と豊かな自然環境を手に入れる。そんな賢い選択をしたい方にこそ、ぜひ一度現地を歩いて、その穏やかな空気感を感じていただきたい街です。あなたの新しい生活が、この緑豊かな砂川の地で輝くことを願っております。