【2026年1月最新】 程久保駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「程久保駅」周辺の中古マンション検討者の皆様へ、その魅力を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需重視の穴場ゾーン」

程久保駅周辺のマーケットは、多摩都市モノレール沿線において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは9倍台と、路線内でも特に手に届きやすいグループです。

この数値から読み取れるのは、投資目的の物件というよりも、実際に長く住まうことを目的とした実需（じつじゅ）向きのエリアであるということです。無理のないローン計画を立てつつ、落ち着いた住環境を手に入れたい方にとって、極めて資産価値のバランスが良い「穴場」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑と静寂に包まれた「丘の上の住宅街」

駅周辺は多摩丘陵の一角にあり、非常に閑静で自然豊かな住宅街が広がっています。
最大の魅力は、日本有数の規模を誇る多摩動物公園が徒歩圏内（あるいは隣駅）にあることです。週末にはお子様と気軽に足を運べる贅沢な環境です。

生活利便性については、隣駅の高幡不動駅まで足を伸ばせばピーコックストア 高幡店などの大型スーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅近くには日野市立程久保図書館があり、静かに自分時間を過ごす場所にも事欠きません。少し足を伸ばせば、梅の名所として知られる京王百草園もあり、四季折々の風情を感じながら散策を楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
多摩動物公園や程久保さくら公園といった遊び場が身近にあり、車の通りも比較的穏やかなため、お子様をのびのびと育てることができます。
また、多摩センターや立川へのアクセスが良いため、休日は三井ショッピングパーク ららぽーと立川立飛でのショッピングも気軽に楽しめます。仕事と育児、そしてプライベートのオン・オフを切り替えたい方には最適な立地です。

4. 資産性の展望：将来への安心感

街はすでに成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定感があります。
近隣の主要駅（高幡不動や多摩センター）との価格差が大きいため、これ以上の下落リスクは限定的と考えられます。むしろ、近年の物価上昇に伴い、3,000万円台という価格帯の物件は需要が底堅く、将来的なリセール時もスムーズな取引が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

程久保駅は、「都会の喧騒から離れ、自然の豊かさを享受しながら、堅実に暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、非常に幸せな選択になるはずです。
華やかな再開発エリアのような派手さはありませんが、住むほどに愛着がわく、そんな割安感と住み心地を兼ね備えたエリアです。ぜひ一度、駅周辺の穏やかな空気を肌で感じてみてください。