【2026年1月最新】 立川南駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「立川南駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

立川南駅エリアは、多摩都市モノレール全線においてトップクラスの相場を形成するアッパーミドル層に人気のエリアです。価格帯は5,000万円台前半に位置し、利便性の高さを反映した強気な設定となっています。一方で、収益力を示すPERは15倍前後と、路線の平均的な水準に収まっています。これは、単なる投機対象ではなく、実際に住まう方からの支持が厚い実需と資産性のバランスが非常に取れた駅であることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、JR立川駅ともペデストリアンデッキで直結しており、多摩エリア最大の商業集積地としての恩恵をフルに受けられます。
駅直結のecute立川やルミネ立川では、仕事帰りに質の高い惣菜や日用品を揃えることができ、伊勢丹立川店といった百貨店も徒歩圏内にあるため、贈答品やファッションの買い物にも困りません。
北口側に比べると、南口側は少し落ち着いた雰囲気もあり、少し歩けば広大な国営昭和記念公園の緑に触れることができます。街全体が平坦で歩きやすく、小さなお子様連れやシニア世代の方にとっても、バリアフリーな生活動線が確保されているのが大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、利便性を重視するアクティブな子育てファミリーです。
JR中央線の特快停車駅という圧倒的な交通利便性を享受しつつ、休日はGREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）で感性を刺激するランチを楽しんだり、多摩モノレールで多摩動物公園方面へ足を伸ばしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

立川駅周辺は、東京都の「核都市」として位置づけられており、官民一体となった再開発が継続的に行われています。立川南駅周辺はすでに街として高い完成度を誇っていますが、周辺の再開発プロジェクトが完了するたびに、エリア全体の魅力が底上げされています。今後も多摩エリアの拠点駅としての地位は揺るぎなく、中古マンションの資産価値は長期的に見て非常に安定感があると言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

立川南駅は、「都市の利便性」と「心地よい居住性」のどちらも妥協したくないという、欲張りで賢明な選択をされる方にぴったりの駅です。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と、将来的なリセールバリューが期待できます。「利便性を買う」という攻めの姿勢を持ちながらも、家族の穏やかな時間を大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、ここは後悔のない選択になるはずです。