【2026年1月最新】 立飛駅 （多摩都市モノレール） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、多摩都市モノレール「立飛駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

立飛駅周辺のマンション相場は、多摩都市モノレール沿線において上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的な価格相場は4,000万円台半ばとなっており、路線の中心地である立川エリアに隣接する利便性が価格に反映されています。
投資収益率を示すPERは10倍台前半で推移しており、路線内では標準的な水準です。これは極端な割高感がないことを示しており、投資目的というよりも、実際に住むための資産価値と生活の質を重視する「実需層」にとって、非常にバランスの取れた安定感のあるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

立飛駅周辺は、かつての広大な敷地を活かした大規模な再開発により、都内でも有数の「整然とした美しい街並み」が広がっています。
最大の魅力は、駅に直結している超大型商業施設のららぽーと立川立飛です。スーパーのブルーミングブルーミーをはじめ、多彩な専門店が集結しており、日常の買い物から休日のショッピングまで駅前で完結します。また、最新の設備を誇るTOHOシネマズ立川立飛や、スポーツイベントが開催されるアリーナ立川立飛、さらには砂浜が広がるタチヒビーチなど、エンターテインメント施設がこれほど充実した駅は他にありません。
地形は非常に平坦で、歩道も広く整備されているため、小さなお子様連れやシニア世代の方でも安心して歩けるのが大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、利便性を重視するDINKSの方々です。
共働き世帯にとって、主要ターミナルの立川駅まで数分でアクセスできる立地は大きなメリット。平日の仕事帰りに駅前で夕飯の買い出しを済ませ、休日は家族で国営昭和記念公園へ足を伸ばすといった、オン・オフの切り替えがスムーズなライフスタイルが実現できます。また、夜間も街灯が多く、商業施設の明かりがあるため、夜遅い帰宅でも安心感があります。

4. 資産性の展望

立飛駅周辺は、民間企業による一体的な開発が行われているため、街の景観や機能が維持されやすく、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。立川駅周辺の地価上昇に伴い、一駅隣で同等の利便性を享受できる立飛エリアへの需要は今後も底堅く推移するでしょう。街全体が比較的新しいため、築浅の物件も探しやすく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた購入にも適しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

立飛駅は、「暮らしの楽しさ」と「将来の安心」を賢く手に入れたい方に最適な街です。駅周辺で全てが完結する圧倒的な利便性がありながら、窮屈さを感じさせない開放感は、このエリアならではの贅沢と言えるでしょう。
資産価値を維持しつつ、日々の生活をアクティブに彩りたい。そんな前向きな価値観を持つ方にとって、立飛駅での住まい選びは、後悔のない素晴らしい選択になるはずです。