【2026年1月最新】 余部駅 （姫新線（兵庫県内）） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、姫新線・余部（よべ）駅周辺の中古マンション検討者様に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく、家計に優しい「実需の宝庫」

姫新線の兵庫県内エリアにおいて、余部駅は2,000万円前後という、非常に手に届きやすい価格帯に位置しています。路線全体で見ると、中心地である姫路駅や隣駅の播磨高岡駅に続く、リーズナブルなアッパーミドル層向けのエリアといえます。

特筆すべきは、収益力を示す指標（PER）が10倍台半ばに留まっている点です。これは、投資的な過熱感が少なく、あくまで「自分たちが住むための家」としての需要が中心であることを示しています。将来の資産形成と日々の生活費のバランスを重視する方にとって、割安感のある極めて手堅い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる、フラットな街並み

駅周辺は、落ち着いた戸建て住宅とマンションが共存する閑静な住宅街です。このエリアの大きなメリットは、地形が平坦であること。ベビーカーを押すお母様や、足腰に不安を感じるシニア世代の方でも、ストレスなく移動できるのが魅力です。

生活の利便性も高く、主要な施設がバランスよく整っています。
* マックスバリュ 余部店: 深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
* ザグザグ 余部店: 日用品や常備薬が揃う、地域住民の強い味方です。
* 姫路市立図書館 余部分館: お子様の読書習慣や、静かに調べ物をするのに最適な環境です。
さらに、少し足を伸ばせば姫路市科学館（アトムの館）もあり、教育環境にも恵まれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 姫路駅まで電車で10分以内という近さでありながら、自然も残る穏やかな環境です。平日は効率よく通勤し、休日は近隣の青山公園などでゆったり過ごす。そんな「オンとオフ」を切り替えた理想的な子育てライフが想像できます。
* シニア層: 坂道が少ないため、車を手放した後の生活もスムーズです。余部郵便局などの公共サービスも徒歩圏内にあり、コンパクトで自立した暮らしを長く維持できるでしょう。

4. 資産性の展望：熟成された街だからこその「安心感」

余部駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な価格下落が起こりにくいのが特徴です。大規模な再開発こそ予定されていませんが、地域に根ざした安定した居住需要があるため、資産価値は大きく崩れることなく、将来にわたって安定的に推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

余部駅は、「利便性は譲れないけれど、住まいのコストは抑えて日々の生活を豊かにしたい」という、堅実な価値観を持つ方に最適な場所です。派手さはありませんが、住むほどに愛着がわく、そんな優しさに満ちた街といえます。資産性と住みやすさのバランスが取れたこの地で、新しい生活の一歩を検討してみてはいかがでしょうか。