【2026年1月最新】 上総村上駅 （小湊鉄道） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小湊鉄道・上総村上駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

上総村上駅周辺は、路線内でも上位グループに位置する価格帯を維持しており、始発駅である五井駅の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を求める方に支持されています。
相場は2,000万円台前半、収益性を示すPERは14倍台前半となっており、投資目的というよりも、実際に住んで生活を営むための実需向きなエリアと言えます。周辺の主要駅と比べても、住居費を抑えつつ豊かな広さを確保できる割安感があり、コストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺はのどかな田園風景と閑静な住宅街が共存しており、治安も非常に安定しています。特筆すべきは、駅の北側を通る「館山自動車道」や「市役所通り」沿いに広がるロードサイドの利便性です。
日々の買い物には、地元で愛されるスーパーのせんどう 国分寺台店が心強く、少し足を延ばせば大型商業施設のアリオ市原でショッピングや映画を楽しむことができます。また、緑豊かな上総村上緑地が近く、四季の移ろいを感じながら散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
五井駅まで一駅（約4分）という近さから、JR内房線への乗り換えもスムーズで、千葉市内や都心方面への通勤も現実的です。平日はアクティブに働き、休日は市原市総合公園（上総更級公園）などの広大な公園で子どもとのびのび過ごす、といったメリハリのあるライフスタイルが描けます。DINKSの方にとっても、静かな環境で在宅ワークに集中しやすく、自家用車があれば周辺の飲食店巡りも楽しめる充実した暮らしが手に入るはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

上総村上エリアは、急激な再開発こそ予定されていませんが、市原市役所を含む公共施設が集まる「国分寺台」エリアに隣接しているため、街としての成熟度が高く、資産価値は非常に安定しています。また、五井駅周辺の整備が進むことで、その恩恵を間接的に受ける立地でもあります。今後も大きな価格の下落は考えにくく、手堅い居住用資産として機能し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上総村上駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、喧騒を離れてゆったりと暮らしたい」というバランス重視の方にとって、まさに幸せな選択となる駅です。
豪華なタワーマンションはありませんが、手の届きやすい価格でゆとりある住まいを手に入れ、家族との時間を大切にしたい。そんな堅実で温かな価値観を持つ方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい、自信を持っておすすめできるエリアです。