【2026年1月最新】 黒川駅 （小田急多摩線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急多摩線「黒川駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

小田急多摩線沿線において、黒川駅周辺の相場は3,000万円台後半となっており、路線全体で見るとアッパーミドル（上位グループに近い中位層）に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりは、居住性（住み心地）を重視しながらも、将来的な売却・賃貸転用にも柔軟に対応できる実需向けの優良エリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和する街

黒川駅周辺は、川崎市麻生区のなかでも「黒川特定土地区画整理事業」によって計画的に整備された、非常に落ち着きのある住宅街です。

駅の北側には、新鮮な地場野菜が手に入るセレサモス 麻生店（大型農産物直売所）があり、食の安全や質を大切にする方にはたまらない環境です。日々のお買い物には、駅直結のオダキューオックス 黒川店が便利で、仕事帰りにスムーズに立ち寄ることができます。

また、このエリアの最大の魅力は、豊かな自然がすぐそばにあることです。黒川森林緑地や、広大な芝生が広がるはるひ野バディスポーツ幼児園近隣の公園など、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。地形的にはなだらかな傾斜地が多いですが、その分、日当たりや眺望に恵まれた物件が多いのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

黒川駅周辺は、特に子育てファミリーや、静かな環境でゆとりを持って暮らしたいDINKSの方々におすすめです。

* 子育てファミリー: 治安が極めて良く、車歩分離が進んだ道も多いため、安心してお子様を育てられます。休日は黒川青少年野外活動センターで自然体験をしたり、隣駅の「はるひ野」や「新百合ヶ丘」まで足を伸ばしてショッピングを楽しんだりと、充実した休日を過ごせます。
* DINKS: 都心への通勤利便性を確保しつつ、オンとオフをはっきり切り替えたい方に最適です。新宿まで直通、または新百合ヶ丘乗り換えでスムーズにアクセスできるため、資産価値の維持が期待できる一方で、夜は静寂に包まれた環境でリラックスできます。

4. 資産性の展望

黒川エリアは、すでに成熟した住宅街としての地位を確立しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が大きな魅力です。近隣の「はるひ野」が比較的新しい街であるのに対し、黒川は古くからの里山文化と現代的な街並みが共生しており、その希少性が評価されています。大規模な再開発計画こそありませんが、それゆえに閑静な住環境が守られており、住み替え需要も常に一定数存在するため、割安な物件を見つけられれば、非常に賢い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

黒川駅は、「都会の喧騒から離れたいけれど、利便性は捨てたくない」という、バランス感覚を大切にする方にとって、これ以上ない選択肢となるでしょう。

華やかさでは隣の新百合ヶ丘に譲りますが、落ち着いた街並みと自然、そして3,000万円台後半という手が届きやすい価格帯は、無理のない住宅ローン計画を立てる上でも魅力的です。「日々の暮らしに豊かさを感じたい」と願う方に、自信を持っておすすめしたい街です。