【2026年1月最新】 和泉多摩川駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

小田急小田原線の「和泉多摩川駅」周辺で中古マンションの購入をご検討中とのこと、大変お目が高いですね。神奈川県から東京都への入り口に位置するこのエリアは、独特の穏やかさと利便性が共存する非常に魅力的な街です。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた資産価値と住みやすさの徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

和泉多摩川駅は、リスト内でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は5,000万円台前半、PER（収益力に対する価格倍率）は20倍台前半となっており、路線全体の中でも上位グループに属しています。

この高いPERは、賃貸利回りを重視する投資用というよりも、住み心地の良さを重視して選ばれる実需向け（居住用）としての人気が反映された結果です。落ち着いた環境を求める層からの支持が厚く、このエリアのマンションを所有することは、一つのステータスとも言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、東京都狛江市らしい「穏やかな住宅街」が広がっています。最大の特徴は、駅のすぐそばを流れる多摩川の存在です。

* 自然と利便性: 駅高架下にはスーパーの小田急OX 和泉多摩川店があり、雨の日でも濡れずに買い物が可能です。また、活気ある和泉多摩川商店街（アイスバーグ通り）には地域密着型の店舗が並び、温かい雰囲気を感じられます。
* 開放的な空間: 駅から歩いてすぐの多摩川河川敷や多摩川緑地公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な癒やしスポットです。
* 平坦な地形: このエリアは坂道が少なくフラットな道が多いため、ベビーカーを利用する方やシニア世代の方でも、ストレスなく駅まで歩けるのが大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 自然豊かな多摩川で週末にピクニックやスポーツを楽しめます。治安も非常に安定しており、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯には最適です。
* 都心勤務のDINKS: 新宿方面へのアクセスが良く、隣駅の登戸や成城学園前で急行に乗り換えれば、都心の主要オフィス街へもスムーズに通勤できます。仕事のオン・オフを切り替えたい方にぴったりです。

4. 資産性の展望（将来性）

和泉多摩川駅周辺は、既に街として成熟しており、大規模な再開発による急激な変化は少ないものの、その分資産価値は非常に安定しています。良好な住環境を守るための規制も厳しく、将来にわたって良好な景観や静寂が保たれる可能性が高いのが強みです。

また、近隣の登戸駅周辺での区画整理事業が進んでいるため、隣駅の利便性を享受しつつ、自分たちの住まいは静かな場所で確保するという「いいとこ取り」ができる点も、今後の資産性を下支えする要因となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和泉多摩川は、単なる「便利な駅」ではありません。「都心への近さ」を保ちながら、それ以上に「日々の心のゆとり」を大切にしたいという価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない選択肢となります。

決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの「豊かな時間」が手に入る場所です。自然を身近に感じ、穏やかな暮らしを最優先される方に、自信を持っておすすめいたします。