【2026年1月最新】 小田原駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線の終着駅であり、神奈川県西部の拠点である「小田原駅」の中古マンション市場について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

小田原駅は、小田急小田原線の終点という立地ながら、路線内ではアッパーミドル層に位置する非常に力強いマーケットを形成しています。
相場は4,000万円台前半、PER（収益性を示す指標）は20倍弱となっており、都心から距離がある割に価格が維持されているのが特徴です。これは単なる「通勤のための寝に帰る場所」ではなく、新幹線を含む複数路線が乗り入れるターミナル駅としての希少性が評価されているためです。投資的な収益性も一定水準を保ちつつ、基本的には長く住み続けるための実需向きなエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、歴史ある城下町の情緒と、再開発による近代的な利便性が心地よく共存しています。
特に東口エリアは、駅直結のラスカ小田原や、江戸情緒を再現した複合施設ミナカ小田原、地下街のハルネ小田原といった商業施設が集中しており、日常の買い物から休日のお出かけまで駅前で完結します。

* 地形と治安: 駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーやシニアの方の歩行もスムーズです。観光地として整備されているため夜間も街灯が多く、治安の良さも定評があります。
* 生活利便性: スーパーも充実しており、高品質な食材が揃う小田急OXや、地元住民に親しまれるヤオコーなどが点在しています。また、駅から徒歩圏内に広大な敷地を持つ小田原城址公園があり、四季折々の自然を身近に感じられるのは、他の駅にはない唯一無二の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

小田原駅は、以下のような方々に特におすすめの選択肢となります。

* 子育てファミリー: 自然豊かな環境で子どもを育てつつ、週末は小田原漁港で新鮮な魚を楽しんだり、箱根へ気軽にドライブしたりと、レジャー環境が抜群です。
* テレワーカー・DINKS: 毎日都心へ行かなくても良い働き方の方にとって、この価格帯で手に入る広さと居住環境は非常に魅力的です。新幹線を利用すれば東京駅まで約30分強という「いざという時の機動力」も安心材料になります。
* シニア世代: 徒歩圏内に病院、行政施設、商業施設が揃う「コンパクトシティ」としての機能が高いため、車の運転を卒業した後の生活にも適しています。

4. 資産性の展望（将来性）

小田原駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。
理由として、2020年に開業した「ミナカ小田原」をはじめとする再開発により、街のブランド力がさらに向上したことが挙げられます。また、小田原市は移住支援にも積極的であり、テレワークの普及によって「あえて小田原を選ぶ」という層が増えています。ターミナル駅としての利便性は代替不可能であり、将来的に売却や賃貸に出す際も、割安感が出ることは少なく、安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小田原駅は、「都会の喧騒から離れ、歴史と自然に抱かれた豊かな暮らし」と「ターミナル駅の圧倒的な利便性」を両立したい方にとって、まさに最適解となる駅です。
単なる価格の安さだけを求めるのではなく、日々の生活の質を底上げし、自分らしいライフスタイルを確立したいという価値観を持つ方に、ぜひ自信を持っておすすめしたいエリアです。この街で手に入るのは、単なる不動産ではなく、ゆとりある時間そのものかもしれません。