【2026年1月最新】 小田急相模原駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線の「小田急相模原駅」、親しみを込めて「オダサガ」と呼ばれるこのエリアの魅力を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

小田急相模原駅は、小田急線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわば「家計に優しい穴場ゾーン」です。相場は3,000万円前後と、隣駅の相模大野や町田と比較しても一段と手が届きやすく、それでいて生活利便性が損なわれない絶妙なポジションにあります。
PER（収益力）は15倍台となっており、これは都心部のような投資的な過熱感がないことを示しています。つまり、高値掴みのリスクが少なく、実際に住むための実需向きな物件として、非常に安定した価値を持っていると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての雑多なイメージから一新され、駅ビルのラクアル・オダサガや、ペデストリアンデッキで直結したペアナードオダサガなどの再開発施設が、洗練された街並みを形成しています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅チカのイトーヨーカドー 相模原店や、深夜まで営業しているスーパー、ドラッグストアが軒を連ねています。また、駅から続く約1kmのサウザンロード相模原商店街は、個人商店から飲食店まで活気にあふれ、日常の買い物に彩りを添えてくれます。
地形は比較的平坦なエリアが多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。また、医療面では地域の中核を担う国立病院機構 相模原病院が控えており、万が一の際にも安心できる住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、住居費を抑えつつ趣味も充実させたいDINKSの方におすすめです。
休日は、隣駅の相模大野でショッピングを楽しんだり、急行に乗り換えて新宿や江ノ島へ出かけたりと、アクティブなライフスタイルが可能です。子育て世帯にとっては、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、公園や保育施設も点在しているため、背伸びしすぎない等身大の暮らしが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

駅前の再開発によって資産価値の土台がしっかりと築かれました。急激な地価上昇は見込みにくいものの、その分割安な水準で推移しており、将来的な価格の維持率は高いと予測されます。小田急相模原は、近隣の大きな主要駅（町田・相模大野・海老名）の「ベッドタウンのベッドタウン」としての需要が常に存在するため、中古市場での流動性も安定しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小田急相模原駅は、「利便性は譲れないけれど、住居費は賢く抑えて日々の生活を豊かにしたい」という、堅実な価値観を持つ方にとって最高の選択肢となります。
華やかなブランド力よりも、歩いて回れる範囲に何でも揃う生活の質を重視されるなら、この街は期待以上の満足感を与えてくれるはずです。まずはサウザンロード相模原をゆっくり歩き、その活気をご自身の肌で感じてみてはいかがでしょうか。