【2026年1月最新】 座間駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、小田急小田原線「座間駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需向けコストパフォーマンス」

座間駅周辺の相場は、小田急沿線全体で見ると、非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近いエリアや急行停車駅である隣の海老名駅・相模大野駅と比較すると、購入価格を抑えられる点が大きな魅力です。
特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という水準にあること。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりは、実際に住むための実需としての価値が極めて高いことを意味します。「無理のないローン返済で、ゆとりある暮らしを実現したい」という方に、まさに割安感のある穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が共存する街

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、治安も良好で穏やかな空気が流れています。駅直結の商業施設「オダキューマルシェ座間」には、深夜まで営業しているスーパーの「Odakyu OX」が入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば地域密着型の「スーパー三徳 座間店」もあり、日常の食卓を支えてくれます。
このエリアの最大の魅力は、圧倒的な緑の豊かさです。広大な面積を誇る「座間谷戸山公園」は、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめる、市民の憩いの場となっています。なお、駅の東側を中心に坂道が多い地形となっているため、物件探しの際は駅までのルートを実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーや落ち着いた暮らしを求めるDINKSに最適です。
平日は小田急線で新宿方面へ、あるいは隣の海老名駅で相鉄線や相模線に乗り換えて横浜・厚木方面へ。休日は車で数分の距離にある「イオンモール座間」や「コストコ ホールセール 座間倉庫店」でまとめ買いを楽しむ、といった郊外ならではの利便性を享受できます。固定費を抑えつつ、豊かな住環境を求める方にとって、非常にバランスの取れたライフスタイルが描けるはずです。

4. 資産性の展望：海老名の発展が追い風に

座間駅周辺はすでに成熟した街並みですが、近隣の「海老名駅」周辺の再開発による地価上昇や利便性の向上が、ポジティブな波及効果をもたらしています。急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分、市場の変動に強く、資産価値は安定的に推移すると予測されます。手頃な価格で購入し、自分好みにリノベーションをして住み続ける「賢い選択」がしやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

座間駅は、派手さこそありませんが、「地に足のついた豊かな生活」を叶えてくれる場所です。資産価値の急落リスクが低く、自然豊かな環境でゆったりと家族との時間を育みたい方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた選択肢は他にありません。住まいにお金をかけすぎず、趣味や教育、旅行など、人生の他の楽しみも大切にしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたい街です。