【2026年1月最新】 愛甲石田駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「愛甲石田駅」周辺の中古マンション購入を検討されている方へ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

愛甲石田駅は、小田急線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる穴場ゾーンといえるエリアです。相場は2,000万円台前半となっており、都心に近い駅と比較すると圧倒的に手が届きやすいのが魅力です。
収益力を示すPER（収益力）は10倍台前半と、路線内でもかなり低い水準にあります。これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための実需向きな駅であることを示しています。無理のないローン返済で、ゆとりある生活を送りたい方にぴったりの市場環境です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は厚木市と伊勢原市の境界に位置し、穏やかな住宅街が広がっています。
最大の利点は、快速急行の停車駅であることです。これにより、価格帯は抑えめながらも、新宿方面へのアクセスが非常にスムーズという「価格と利便性の逆転現象」が起きています。
お買い物面では、駅北口からすぐの場所にヨークフーズ 愛甲石田店があり、日用品の買い出しには困りません。また、少し足を伸ばせば大型のTSUTAYA 愛甲石田店があり、趣味の時間を充実させることもできます。自然も豊かで、広大な敷地を持つ石田記念公園は、お子様の遊び場やリフレッシュの場として地域の方々に親しまれています。駅周辺は平坦な道も多いですが、住宅街に入ると一部緩やかな坂道があるため、物件探しの際は駅からのアプローチを実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
住居費を2,000万円台に抑えることで、お子様の教育費や家族のレジャーに資金を回すことが可能になります。休日は、隣駅の本厚木や海老名へ出向いてショッピングを楽しんだり、丹沢の山々や大山へのハイキングといったアウトドアを満喫したりと、オンオフの切り替えがしやすい立地です。また、近隣の工場や事業所に勤務する方にとっても、職住近接を叶える資産価値の高い選択となるでしょう。

4. 資産性の展望

愛甲石田駅周辺は、派手な再開発こそありませんが、非常に成熟した街並みが形成されています。価格がすでに安定しており、これ以上の大きな下落リスクが少ない点は、中古マンション購入において大きな安心材料です。近隣の海老名エリアの価格高騰を受け、「広さと価格のバランス」を重視する層の流入が続いており、今後も底堅い需要が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

愛甲石田駅は、「都会の喧騒から少し離れ、自分たちの等身大の暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。割安な価格で住まいを手に入れ、浮いた資金で人生を豊かにする——そんな賢い選択をしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。地に足のついた、穏やかで幸せな新生活がここから始まるはずですよ。