【2026年1月最新】 東海大学前駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「東海大学前駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東海大学前駅エリアは、小田急線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半となっており、都心近郊の駅と比べると圧倒的な割安感が魅力です。

投資効率を示すPER（株価収益率に相当する指標）は11倍台と、路線内でも特に低い水準にあります。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に維持されていることを示しており、資産を大きく増やす投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながら賢く暮らす実需向きのエリアと言えます。「家賃を払う感覚で、ゆとりある広さのマイホームを手に入れたい」という方には、非常にバランスの良い選択肢です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、その名の通り「東海大学」の湘南キャンパスを中心とした活気ある学生街の顔と、穏やかな住宅街の顔を併せ持っています。

駅周辺は起伏に富んでおり、坂道が多い地形ですが、その分、高台の物件からは丹沢の山々を見渡せる素晴らしい眺望が期待できます。生活利便性については、駅前のグルメシティ 大根店や、少し足を延ばせば大型スーパーのヨークフーズ 東海大学前店があり、日常の買い物に困ることはありません。

また、地域の方々の憩いの場となっているのが、広大な敷地を誇るおおね公園です。温水プールやスポーツ施設が充実しており、小さなお子様からシニア世代まで、健康的なライフスタイルを維持するのに最適な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、趣味を大切にしたいアクティブシニアの方々です。

* 子育てファミリー: 2,000万円台前半という予算で、都心では考えられないような専有面積を確保できます。浮いた住居費を教育費やレジャーに回せるのは大きなメリットです。
* シニア世代: おおね公園での散歩や、隣駅の鶴巻温泉でリフレッシュするなど、ゆったりとした時間の流れを楽しめます。

通勤面では、急行停車駅であるため、町田や海老名、新宿方面へのアクセスも意外にスムーズです。平日は都心へ通勤し、休日は丹沢・大山へのハイキングや湘南エリアへのドライブを楽しむという、メリハリのある暮らしが実現します。

4. 資産性の展望

このエリアの資産価値は、急激な上昇は見込みにくいものの、非常に安定しているのが特徴です。マンモス校である東海大学の存在が街の活気を支え続けており、駅周辺の商店街や飲食店が廃れるリスクが低いからです。

また、大規模な再開発はありませんが、街が成熟しているため、将来的に「周辺環境が劇的に悪化する」という懸念も少ないでしょう。資産価値の目減りが少ない「底値の安定感」があるエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東海大学前駅は、コストパフォーマンスを最優先しながらも、自然豊かな環境や生活の利便性を妥協したくないという方に最適な「穴場」です。

華やかな都心生活よりも、家族との時間や自分の趣味、そして将来への貯蓄を大切にしたい。そんな堅実で自分らしい価値観をお持ちの方にとって、この駅でのマンション購入は、人生の幸福度を大きく高めてくれる素晴らしい選択になると確信しております。