【2026年1月最新】 柿生駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「柿生駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく、賢い選択となる「穴場ゾーン」

柿生駅周辺のマンション相場は、路線内では3,000万円台半ばとなっており、小田急線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが16倍台という点です。これは路線平均と比較しても低水準であり、投資目的というよりは、実際に住んで生活を楽しむ実需向きのエリアであることを示しています。隣駅の「新百合ヶ丘」が非常に高い人気を誇る一方で、柿生はその恩恵を受けつつも割安感があり、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常にバランスの良い「穴場」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便が共存する、落ち着いた街並み

駅周辺は、華やかな商業地というよりも、どこか懐かしさを感じる穏やかな住宅街が広がっています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅前には深夜まで営業しているマルエツ 柿生店や、良質な食材が揃うオダキューOX 柿生店があり、日々の食卓を支えてくれます。

また、このエリアの最大の魅力は豊かな自然です。春には見事な桜並木が楽しめる麻生川沿いの遊歩道は、住民の憩いの場となっています。少し足を伸ばせば、広い芝生と遊具がある柿生中央公園もあり、お子様をのびのびと遊ばせる環境が整っています。坂道の多い多摩丘陵の一角ではありますが、駅の至近距離にはフラットな道も多く、歩きやすいのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 「新百合ヶ丘」までわずか一駅（約2分）という近さながら、住環境は静かです。休日は新百合ヶ丘の大型商業施設でショッピングを楽しみ、平日は柿生の静かな環境で育児に専念するという、メリハリのある生活が送れます。
* DINKS・共働き世帯: 都心への通勤利便性を確保しつつ、住居費を抑えたい世帯に最適です。駅周辺の治安の良さも、帰宅時間が遅くなりがちな共働き世帯には安心材料となるでしょう。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす「将来性」への期待

柿生駅周辺は現在、柿生駅北口地区市街地再開発事業が進められています。老朽化した建物の更新や駅前広場の整備、商業機能の強化が予定されており、これまで課題とされていた駅前の狭隘（きょうあい）な道路状況の改善が期待されています。この再開発により利便性が向上すれば、現在の割安な水準から、将来的な資産価値の底上げや安定につながる可能性が高いといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

柿生駅は、「都会の喧騒から離れ、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、生活に必要なものがコンパクトに揃い、四季の移ろいを感じられる環境は、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。新百合ヶ丘という「動」の街を隣に控えつつ、「静」の環境を賢く選ぶ。そんなスマートな住まい探しをされている方にとって、柿生はまさに最高の選択肢の一つになるでしょう。