【2026年1月最新】 栢山駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「栢山（かやま）駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

栢山駅周辺は、小田急線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわば「家計に優しい穴場ゾーン」です。相場は2,000万円台後半と、都心近郊に比べて圧倒的に手が届きやすく、広めの住戸を確保しやすいのが魅力です。

また、収益力を示すPERは10倍台半ばとなっており、物件価格に対して賃貸需要もしっかりと存在しています。この数値は、投資目的というよりも「自分たちが住むための実需」としての効率が非常に高いことを示しています。無理のないローン返済で、ゆとりある生活を送りたい方にとって、極めて割安感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、二宮尊徳（二宮金次郎）の生誕の地として知られる歴史ある住宅街です。足柄平野の平坦な土地が広がっており、坂道が少ないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

駅を出てすぐにヨークマート 栢山店があり、日々の食料品選びには困りません。また、ドラッグストアのクリエイトＳ・Ｄ 小田原栢山店も近く、日用品の買い物も駅周辺で完結します。休日は、広大な敷地を誇る二宮尊徳記念館周辺の散策や、酒匂川（さかわがわ）の河川敷で自然を感じながらのジョギングが楽しめるなど、穏やかな時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：
自然豊かな環境で、のびのびと子供を育てたい世帯に最適です。駅周辺の治安も良好で、平坦な道が多いため子供の通学も安心です。休日には車で少し足を伸ばせば、小田原や箱根エリアのレジャーも日常の一部になります。
- シニア層：
「階段や坂道が辛くなってきた」という方にとって、フラットな地勢は大きなメリットです。徒歩圏内に生活施設がまとまっており、落ち着いたコミュニティが形成されているため、長く安心して住み続けることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

栢山駅周辺は成熟した住宅街であり、急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分資産価値の下落幅も緩やかであると予想されます。小田原駅まで約10分というアクセスの良さが下支えとなり、リモートワークの普及によって「広さと環境」を重視する層からの需要は今後も一定数見込めます。大掛かりな再開発こそありませんが、地域に根ざした安定した住環境は、将来にわたる安心材料と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

栢山駅は、「都市の喧騒から離れ、地に足のついた穏やかな暮らし」を求める方に最高の選択肢となります。物件価格を抑えられる分、教育費や趣味、あるいは将来への蓄えに資金を回せるという、賢い選択ができるエリアです。

「派手さよりも、日々の心地よさと家計の安定を大切にしたい」。そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度歩いていただきたい街です。ここには、住まうほどに愛着が湧く、神奈川の原風景と利便性のバランスが整っています。