【2026年1月最新】 渋沢駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「渋沢駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇るエリア

渋沢駅周辺のマンション相場は、小田急小田原線内でも屈指のリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、都心近郊の駅と比べると非常に手に届きやすい水準です。
PERの低さは、家賃相場に対して物件価格が割安に据え置かれていることを示しており、投資目的というよりは「実際に住んで、生活の質を高める」という実需（じつじゅ）重視の方にとって、非常に賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：丹沢の山々に抱かれた穏やかな日常

渋沢駅は「丹沢登山口」としても知られ、駅を降りた瞬間から美しい山並みを望める開放感が魅力です。
駅の北口側には、日々の買い物に欠かせないマックスバリュ 渋沢店があり、深夜まで営業しているため共働き世帯にも心強い味方です。また、駅直結の小田急マルシェ渋沢には飲食店やドラッグストアが揃い、コンパクトながら利便性が保たれています。
自然環境も抜群で、少し足を延ばせば広大な面積を誇る神奈川県立秦野戸川公園があります。ここでは季節の花々や川遊び、大型遊具が楽しめ、週末の家族団らんには事欠きません。坂道が多い地形ではありますが、その分、眺望の良い物件が多いのもこのエリアの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、趣味を大切にするアクティブシニアの方々です。
急行や快速急行の停車駅であるため、新宿方面への通勤も約1時間強でアクセス可能です。テレワークが普及した今、「平日は自然豊かな環境でゆったりと働き、休日は丹沢でのハイキングやBBQを楽しむ」というオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。広い居住空間を割安に確保できるため、子ども部屋や趣味の部屋を贅沢に作りたい方にも最適です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

渋沢駅周辺は、劇的な再開発による価格高騰こそ見込みにくいものの、街としての成熟度が高く、資産価値は極めて安定しています。すでに価格が十分にこなれているため、購入後の大幅な値崩れのリスクが低いという安心感があります。秦野市は「名水の里」としても知られ、良好な住環境を求める層からの根強い需要があるため、将来にわたって住み継がれる価値が維持されるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋沢駅は、単に「価格が安い」だけの場所ではありません。都会の喧騒から離れ、澄んだ空気と豊かな緑の中で「自分たちらしい丁寧な暮らし」を取り戻せる場所です。
住居費を賢く抑えつつ、その分を家族の教育や趣味、旅行に回したいという価値観をお持ちの方にとって、渋沢駅周辺のマンション購入は、人生の幸福度を最大化させる素晴らしい決断になると確信しております。