【2026年1月最新】 玉川学園前駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「玉川学園前駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

玉川学園前駅周辺のマンション相場は、小田急線内ではアッパーミドルから中位グループに位置しており、非常にバランスの取れた価格帯となっています。収益性を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半となっており、極端な割高感や投機的な動きが少ないのが特徴です。

この数値は、この街が投資対象というよりも、実際に住むことを目的とした「実需層」から根強く支持されていることを示しています。都心へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた住環境を手に入れたい方にとって、資産価値の安定性が高い「手堅い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅名が示す通り、広大なキャンパスを持つ玉川学園を中心とした「文教地区」としてのカラーが非常に濃い街です。駅周辺にはパチンコ店などの遊興施設がほとんどなく、治安の良さと静寂さは沿線でもトップクラスです。

地形的には起伏が多いため、物件選びでは「坂道の有無」がポイントになります。しかし、その分高台の物件では眺望が素晴らしく、開放的な暮らしが楽しめます。
日々の買い物には、駅直結で質の高い食材が揃うOdakyu OX 玉川学園店や、リーズナブルなスーパー三和 玉川学園店が便利です。また、緑豊かな玉川学園花の森公園など、四季折々の自然を身近に感じられるスポットが点在しており、都会の喧騒を忘れさせてくれる情緒があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーや、穏やかなセカンドライフを送りたいシニア世代の方々です。

* ファミリー層: 文教地区ならではの落ち着いた教育環境が整っています。休日は一駅隣の町田駅周辺で大型商業施設でのショッピングを楽しみ、帰宅後は静かな環境で子供を遊ばせる、といったメリハリのある生活が可能です。
* DINKS・シニア層: 駅から少し離れれば、緑に囲まれた低層マンションが建ち並びます。都心（新宿方面）へは急行への乗り換えを含めて40分前後と通勤圏内でありながら、別荘地のような趣があるため、ゆとりある暮らしを求める方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

玉川学園前は、すでに街としてのブランドが確立されている成熟した住宅街です。大規模な再開発計画こそ少ないものの、文教地区としての良好な住環境が条例等で守られているため、急激なスラム化や環境悪化の懸念が極めて低いのが強みです。

「派手さ」よりも「変わらない価値」が評価されるエリアであり、今後も資産価値は大きく崩れることなく、安定して推移することが予想されます。特に駅からのアプローチが平坦な物件や、管理体制の整った中古マンションは、将来的な出口戦略（売却・賃貸）においても底堅い需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

玉川学園前は、「住まいに静寂と品格を求める方」にとって、この上ない幸せな選択となります。相場以上に、その「暮らしの質」に満足される方が多いのがこの街の特徴です。

小田急沿線で割安感と住環境の良さを両立させたいのであれば、一度この街の坂道を歩き、その空気感に触れてみてください。利便性だけでは測れない、住むほどに愛着が湧く深い魅力がここにはあります。お客様にとって、納得感のある住まい探しの一助となれば幸いです。