【2026年1月最新】 生田駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「生田駅」周辺の中古マンション検討に向けた詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な中位グループ」

生田駅周辺の相場は、小田急線全体で見ると3,000万円台後半に位置しており、路線内ではアッパーミドルから中位層に分類される非常に落ち着いた価格帯です。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値で、10倍台後半という安定した水準を維持しています。これは、近隣の人気駅である登戸や向ヶ丘遊園と比較して、価格が過度に高騰しすぎていない「割安感のある実需向けエリア」であることを示しています。投資目的よりも、長く住み続けることでその真価を発揮する、地に足の着いた資産性が魅力の駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と生活利便性が共生する街

生田駅周辺は、明治大学や専修大学のキャンパスが近い「学生の街」としての活気と、古くからの閑静な住宅街が同居する独特の雰囲気を持っています。

駅周辺の生活利便性は非常に高く、駅直結のOdakyu OX 生田店でのこだわりのお買い物や、リーズナブルな価格が嬉しいオーケー 生田店を日常使いできるため、家計にも優しい環境です。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る生田緑地があり、週末にはプラネタリウムや四季折々の自然を楽しむことができます。

地形としては坂道が多いエリアですが、その分、高台の物件を選べば眺望や日当たりに恵まれた住まいを見つけやすいのもこの街の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
新宿や代々木上原といった都心部へも30分前後でアクセスでき、平日の通勤利便性を確保しながら、休日は緑豊かな公園でのびのびと子供を遊ばせることができます。また、大学が近いため文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する方にも適しています。

DINKSの方々にとっても、隣駅の向ヶ丘遊園や急行停車駅の登戸を使い分けることで、外食やショッピングの幅が広がる「賢い選択」となるはずです。

4. 資産性の展望：確かな実需に支えられた安定感

生田エリアは、派手な大規模再開発が予定されているわけではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、相場の変動が穏やかであるという強みがあります。

近隣駅の価格上昇に伴い、「より現実的な価格で質の高い住環境」を求める層が流入し続けているため、資産価値が急落するリスクは低いと考えられます。また、学生や単身者の賃貸需要も根強いため、将来的にライフスタイルが変わり、自宅を貸し出すことになった際のリスクヘッジも効きやすいエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

生田駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」、そして「無理のない予算設定」の3条件を高い次元で満たしたい方に、自信を持っておすすめできる駅です。

見栄を張らず、日々の暮らしの質を大切にしたい。そんな実利を重視する価値観をお持ちの方にとって、生田でのマンション購入は、将来にわたって安心感をもたらす賢明な投資となることでしょう。坂道の有無や駅からのルートなど、地図だけでは見えない部分を実際に歩いて確かめながら、納得の一軒を見つけてください。