【2026年1月最新】 町田駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線が誇る一大ターミナル「町田駅」の市場分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

町田駅周辺の中古マンション相場は、小田急線全域で見ると中位からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた価格帯です。都心に近いエリアの価格が高騰する中で、利便性を損なわずに現実的な予算で検討できるボリュームゾーンといえるでしょう。
PER（収益力）の観点では10倍台半ばとなっており、これは路線平均と比較しても「収益性と価格のバランスが良い」ことを示しています。過度なプレミアムが乗っていない分、賃貸に出した際の利回りも期待しやすく、実需（住むための購入）をメインとしつつ、将来的な住み替えも視野に入れられる、非常に手堅い選択肢です。

2. 住環境の深掘り

「西の新宿」とも称される町田は、駅周辺の圧倒的な商業利便性が最大の特徴です。町田マルイや町田東急ツインズ、ルミネ町田といった大型商業施設が軒を連ね、生活に必要なものはすべて駅前で揃います。日々の食料品についても、深夜まで営業している西友 町田店や、リーズナブルな価格が嬉しいスーパー三和など、ライフスタイルに合わせて使い分けが可能です。

駅周辺は賑やかですが、少し歩けば芹ヶ谷公園のような緑豊かな環境が広がっているのも魅力です。噴水や広場があり、休日に家族でリフレッシュするには最適のスポットです。地形としては、駅の北側や東側に向かうと緩やかな坂道が増えるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーや、仕事とプライベートを両立したいDINKSの方に強くお勧めしたい場所です。
小田急線の快速急行を利用すれば新宿まで約30分強、さらにJR横浜線も利用できるため、横浜・新横浜方面へのアクセスも抜群です。平日は都心へ通勤し、休日は駅前でショッピングを楽しんだり、少し足を伸ばして丹沢や箱根方面へレジャーに出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

町田は古くから栄えてきた「成熟した街」ですが、現在は駅周辺のバリアフリー化や再開発計画も進んでおり、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。二路線利用可能なターミナル駅としての圧倒的な需要があるため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりにくいというリスクは低いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

町田駅は、「都市の利便性を享受しながらも、家計に無理のない賢い選択をしたい」という価値観を持つ方に最適な街です。割安感を感じられる物件も多く、住環境の充実度を考えれば、非常にコストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
「利便性は譲れない、でも価格も抑えたい」というあなたの想いに、町田の街はきっと応えてくれるはずです。後悔のない物件選びの一助となれば幸いです。