【2026年1月最新】 登戸駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線の中でも屈指の注目駅である「登戸駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

登戸駅は、小田急線内（神奈川県内エリア）において、トップクラスの資産価値を誇る価格帯に位置しています。中古マンションの相場は4,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても頭一つ抜けたアッパー層向けの市場を形成しています。
また、収益力を示すPERは20倍台前半を記録しており、これは「貸しやすさ」と「売却価格」のバランスが非常に高いレベルで安定していることを示しています。利便性が高く賃貸需要が強いため、居住用としての実需はもちろん、将来的なリセールバリューを重視する方にとっても、極めて資産価値の高い魅力的な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

登戸駅周辺の最大の特徴は、長年進められてきた区画整理事業により、街並みが劇的に美しく、機能的に生まれ変わりつつある点です。
駅周辺は多摩川が流れる平坦な地形で、坂道が少ないため、自転車やベビーカーでの移動も非常にスムーズです。お買い物環境も充実しており、駅直結のマルエツ 登戸駅前店や、深夜まで営業しているライフ 登戸店など、日常使いに便利なスーパーが揃っています。
また、駅から少し歩けば、広大な多摩川河川敷が広がります。週末にはジョギングやピクニックを楽しむ人々で賑わい、都心に近いながらも豊かな自然を身近に感じられる贅沢な環境です。治安についても、街灯の整備が進み、視認性の高い明るい通りが増えたことで、女性や小さなお子様のいるご家庭も安心して暮らせる街へと進化しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心共働きのDINKSの皆様です。
小田急線（快速急行）とJR南武線の2路線が利用可能で、新宿駅や川崎駅へダイレクトにアクセスできる利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットです。
休日には、近隣の川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアムへ足を運んだり、多摩川沿いでアクティブに過ごしたりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。また、周辺には学習塾や医療施設も多く、教育環境にこだわりたい親御様にとっても、割安感以上の満足度を得られるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

登戸駅周辺の資産価値は、今後も非常に高い水準で安定することが予想されます。駅前の再開発によって新しい商業施設や近代的なマンションの供給が続いており、街全体の「ブランド力」が年々高まっているからです。
未整備だったエリアが整然とした街区へと姿を変えることで、周辺相場の下支え効果が期待できます。交通の要所としての地位は揺るぎなく、将来的にライフステージが変わって住み替えを検討する際も、自信を持って売りに出せる底堅いエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

登戸駅は、「圧倒的な通勤利便性」と「多摩川の潤い」、そして「再開発による将来性」のすべてを手にしたい欲張りな方にぴったりの駅です。
価格帯は決して安価ではありませんが、それに見合うだけの確かな価値と、暮らしやすさがここにはあります。利便性を妥協せず、かつ資産として賢い選択をしたいと願う方にとって、登戸での住まい探しは、数年後「あの時決めてよかった」と思える幸せな選択になることでしょう。