【2026年1月最新】 百合ケ丘駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「百合ケ丘駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

百合ケ丘駅は、昭和の香りを残す温かみのある商店街と、美しく整備された住宅街が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

百合ケ丘駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、小田急線内ではアッパーミドルの価格帯に位置しています。
投資収益性を示すPER（収益力）は19倍前後で推移しており、これは路線平均と比較して標準的な水準です。過度なプレミアムが乗っていない分、投機目的というよりは、長く腰を据えて暮らすための実需向きな安定感のあるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、丘陵地を活かした「緑豊かな住宅地」としての顔を持っています。
駅を出てすぐの場所には、生活に欠かせないスーパー三和 百合ヶ丘店があり、日々の買い物には困りません。また、こだわりの食材が揃うOdakyu OX 百合ヶ丘店も駅近にあり、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。

公園も充実しており、広い敷地を持つ百合丘第一公園は、地域の子どもたちの遊び場や住民の憩いの場として親しまれています。駅周辺は坂道が多い地形ですが、その分、高台の物件からは素晴らしい眺望や開放感を得られる点もこの街の大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 落ち着いた教育環境が整っており、隣駅の「新百合ヶ丘」まで一駅という近さも魅力です。休日は新百合ヶ丘の大型商業施設で映画やショッピングを楽しみ、住まいは静かな百合ケ丘でゆったり過ごす、といった「オンとオフの切り替え」が叶います。
* DINKS・単身者: 新宿まで急行への乗り換えを含めて30分圏内というアクセスの良さは、割安な住居費を抑えつつ都心へ通勤したい層にぴったりです。

4. 資産性の展望

百合ケ丘は、1960年代に日本初の公団によるマンモス団地が誕生した歴史があり、街としての成熟度は極めて高いと言えます。隣の「新百合ヶ丘」が非常に高い人気を維持しているため、その恩恵を強く受ける資産価値の安定性が期待できます。劇的な価格上昇は考えにくいものの、供給が限られているため、大きく値崩れしにくい「底堅さ」がこの街の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

百合ケ丘は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた静かな環境で暮らしたい」という、堅実な価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。
華やかな新百合ヶ丘の利便性を日常使いしながら、生活コストを賢く抑えられるこのエリアは、賢明な選択と言えるでしょう。坂道の有無や駅からのルートを実際に歩いて確認し、ご自身にとって心地よい物件を見つけてみてください。