【2026年1月最新】 相武台前駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「相武台前駅」の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「住み得」感がある穴場ゾーン

相武台前駅周辺のマンション相場は、小田急線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場駅」と言えます。収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台前半と非常に低く抑えられているのが特徴です。

これは「家賃に対して物件価格が割安」であることを意味しており、投資目的というよりも、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって非常にコストパフォーマンスが高いエリアです。無理のないローン計画で、ゆとりある広さの住まいを手に入れたい方にとって、賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな日常と充実の利便性

駅周辺は、駅ビルの小田急マルシェ相武台を中心に、落ち着いた住宅街が広がっています。
利便性については、駅直結のOdakyu OXや、深夜まで営業しているグルメシティ相武台店など、日常の買い物に困ることはありません。

自然環境も豊かで、駅から徒歩圏内には広大な敷地を誇るかにがさわ公園があります。ここは桜の名所としても知られ、四季折々の風景を楽しみながら散歩や子供との外遊びを楽しめます。また、近隣には米軍キャンプ座間があり、どこかゆったりとした国際色豊かな雰囲気もこの街特有の魅力です。坂道については、駅の北側と南側で高低差があるため、物件選びの際は駅からのルートを確認しておくのが安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや初めて住宅を購入されるDINKSの方々におすすめです。
都心（新宿方面）へは隣の相模大野駅で急行に乗り換えることでスムーズにアクセスでき、一方で県内有数の商業都市である海老名や町田へも10分圏内という絶妙な距離感にあります。休日は海老名で映画やショッピングを楽しみ、平日は静かな相武台前で心穏やかに暮らす、といったオンオフの切り替えがしやすい環境です。

4. 資産性の展望：安定した「実需」が支える価値

相武台前は派手な再開発計画こそ少ないものの、街としての成熟度が高く、生活基盤がしっかり整っています。近隣の海老名エリアなどの地価上昇に伴い、割安感のあるこのエリアへの注目度は安定して推移すると予想されます。PERが低いため、将来的に万が一賃貸に出すことになっても、安定した収益（利回り）が見込める点は、大きな資産価値の裏付けとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

相武台前駅は、「住まいにお金をかけすぎず、日々の暮らしの質や余暇を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高のステージになります。
具体的な施設名を挙げた通り、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、長く住み続けるほどにその住みやすさを実感できるはずです。背伸びをしない、等身大の幸せな暮らしを叶えたい方に、自信を持っておすすめできる駅です。