【2026年1月最新】 秦野駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「秦野駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場エリア

小田急線全域の相場リストの中で、秦野駅はリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい選択肢として非常に魅力的なエリアです。相場は2,000万円台前半、収益力を示すPER（収益価格比率）は12倍台前半となっております。
この数値は、都心に近い駅と比べて投資的な過熱感がなく、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを示しています。資産形成としての「含み益」を狙うよりも、月々の支払いを抑えつつ、ゆとりある生活を送るための実需向きな駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：名水と緑に囲まれた穏やかな街

秦野駅周辺は、丹沢山麓に抱かれた自然豊かな環境が最大の特徴です。駅の北口側は市役所や商業施設が集まる中心市街地、南口側は閑静な住宅街が広がっており、全体的に治安も良く落ち着いた雰囲気です。
お買い物環境も充実しており、大型のイオン秦野ショッピングセンターは、日用品から衣類まで揃う生活の要です。また、駅近辺にはヨークフーズ 秦野店やクリエイトS・Dなどの店舗も点在し、日常の買い物に困ることはありません。休日は、広大な敷地と四季折々の花が楽しめる秦野戸川公園でリフレッシュするのも秦野暮らしの醍醐味です。坂道が多いエリアもありますが、マンションの多くは駅周辺の平坦な場所に点在しているため、生活動線はスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

秦野駅は、特に子育てファミリーや、定年後の静かな暮らしを求めるシニア層に強くおすすめしたい駅です。
「都心まで距離があるのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、秦野駅は一部の特急ロマンスカーや快速急行の停車駅。新宿までダイレクトにアクセスできるため、週に数回の出社というテレワーク中心のライフスタイルであれば、都内通勤も十分可能です。平日は便利な駅前マンションに住み、週末は近隣の山々でハイキングを楽しむといった、オンとオフを切り替えたウェルビーイングな暮らしが実現します。

4. 資産性の展望：地域拠点としての安定感

秦野駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価の高騰は見込みにくいものの、県西部の主要駅としての資産価値は極めて安定しています。秦野市は「名水の里」としてのブランディングや移住促進にも力を入れており、近年の自然志向・地方移住ニーズの受け皿として、今後も一定の需要が維持されると予測されます。大幅な値下がりリスクが少ない割安な物件を選び、自分好みにリノベーションして住むというスタイルに最適なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

秦野駅は、都会の喧騒から離れ、「自分たちらしい、ゆとりある暮らし」を最優先したい方にとって、最高の選択肢の一つになります。住宅コストを抑えた分、趣味や教育、旅行など、人生を豊かにする活動に資金を回すことができます。
「住まいは単なる寝床ではなく、心からリラックスできる場所であってほしい」――そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ検討していただきたい街です。秦野の澄んだ空気と穏やかな時間は、きっと新しい生活に彩りを与えてくれるはずです。