【2026年1月最新】 足柄駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「足柄駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

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小田急小田原線「足柄駅」：利便性と平穏を賢く享受する、実力派レジデンスエリア

#### 1. 市場での立ち位置：利便性とコストの「均衡点」にある穴場
足柄駅のマンション相場は、小田急線全体で見ると中位グループに位置しています。70㎡換算の価格は3,000万円台半ばとなっており、都心に近い駅と比べると非常に手が届きやすく、かつ生活の質を落とさない絶妙な価格帯です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが17倍前後という点です。これは路線平均と比較しても「収益性と価格のバランスが取れた」数値であり、資産価値が急落するリスクが低い、実需向きの堅実なエリアと言えます。ターミナル駅である小田原駅の隣駅でありながら、落ち着いた住環境をリーズナブルに手に入れられる「知る人ぞ知る穴場」です。

#### 2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と充実の生活施設
駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、穏やかな住宅街が広がっています。このエリアの大きな特徴は、坂道が少なくフラットな道が多いことです。自転車での移動が非常にスムーズで、小さなお子様連れやシニア世代にも優しい街並みです。

日々の買い物には、地域に根付いたスーパーの「マックスバリュ小田原荻窪店」が重宝します。また、広大な敷地を誇る「小田原市総合福祉会館」や、遊具が充実し市民の憩いの場となっている「足柄ふれあい公園」など、公共施設や公園が身近にある点も魅力です。さらに、地域医療の要である「小田原市立病院」も徒歩圏内にあり、万が一の際にも安心できる住環境が整っています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
足柄駅周辺は、特に「子育てファミリー」と、静かなセカンドライフを望む「シニア層」に最適な環境です。

* 子育てファミリー：足柄ふれあい公園でのびのびと子供を遊ばせることができ、小田原駅まで1駅（約3分）という近さから、休日には小田原駅周辺の大型商業施設でのショッピングや、小田原城址公園でのイベントも気軽に楽しめます。
* シニア層・DINKS：落ち着いた環境で暮らしつつ、新幹線停車駅である小田原駅をハブにすることで、旅行や遠出へのアクセスが抜群に良いのがメリットです。

#### 4. 資産性の展望：小田原エリアの再開発がもたらす安定感
足柄駅自体の派手な再開発予定はありませんが、隣駅の小田原駅周辺では近年、商業施設やホテルの整備が進み、観光・商業の両面で活気づいています。小田原という拠点駅の価値が高まることは、その「ベッドタウン」である足柄駅の資産価値の安定性に直結します。

また、周辺には大手企業の工場や研究所も点在しており、賃貸需要も底堅いため、将来的に住み替えが必要になった際も、割安な物件であればスムーズな売却や賃貸運用が期待できるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
足柄駅は、「都心へのアクセス」よりも「暮らしのゆとりと、拠点駅への近さ」を重視する方に、心からおすすめしたい駅です。

「派手さはないが、生活に必要なものが徒歩や自転車圏内に揃っている」。そんな地に足の着いた暮らしを求める方にとって、足柄駅での中古マンション購入は、家計に無理のない範囲で豊かな生活を実現できる、非常に賢明な選択になるはずです。もしこのエリアで希望に合う物件に出会えたなら、それはあなたのライフスタイルをより豊かにする素晴らしいチャンスと言えるでしょう。