【2026年1月最新】 世田谷代田駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場、とりわけ小田急沿線の魅力を熟知したアドバイザーとして、世田谷代田駅周辺の中古マンション市場を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

小田急小田原線内において、世田谷代田駅は非常に洗練されたアッパーミドル層向けのポジションを確立しています。相場は1億円台の大台に乗っており、近隣のビッグターミナル駅や都心寄りの高級住宅街に次ぐ、路線内でも上位グループに位置する注目のエリアです。

特筆すべきは収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）です。近隣の人気駅が非常に高い数値を示す中で、この駅は20倍台後半に留まっており、価格に対して得られる賃料収入や居住メリットのバランスが非常に良好です。過度な投資熱にさらされすぎず、地に足のついた実需（実際に住むための需要）が強い、非常に堅実な資産価値を持つ駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

かつては「静かな住宅街」という印象が強かった世田谷代田ですが、小田急線の地下化に伴う再開発「下北線路街」の誕生により、その魅力は劇的に向上しました。

* 洗練された生活動線: 駅周辺から下北沢方面へと続く散策路には、個性的なショップや飲食店が集まるBONUS TRACK（ボーナストラック）があり、日常の買い出しや散歩が特別な体験に変わります。
* 豊かな自然と文化: 梅の名所として名高い羽根木公園が徒歩圏内にあり、都心にありながら四季の移ろいを感じられます。日用品の買い物には、駅前の小田急OX 世田谷代田店が非常に便利で、質の高い食材が揃います。
* 静謐な住宅地: 駅を一歩離れると、世田谷らしい落ち着いた低層住宅街が広がります。急な坂道も少なく、ベビーカーやシニアの方でも歩きやすいフラットな道が多いのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、ゆとりあるライフスタイルを重視する少人数の子育てファミリーです。

新宿まで直通数分という圧倒的な利便性を持ちながら、休日には世田谷代田 仁慈保幼園周辺の穏やかな環境で子どもを遊ばせることができます。また、下北沢まで徒歩圏内という立地は、カルチャーやグルメを愛する方にとって、これ以上ない刺激的な日常を提供してくれるはずです。

4. 資産性の展望

世田谷代田の資産価値は、今後も高い安定性を維持すると予測されます。「下北線路街」の完成によって街の回遊性が高まり、単なる「通過点」から「わざわざ訪れたい街」へとブランドイメージが塗り替えられました。大規模なタワーマンション開発による供給過剰の心配が少なく、良好な住環境が維持されやすい第一種低層住居専用地域も多いため、周辺相場が崩れにくいのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

世田谷代田駅は、「都会の利便性」と「落ち着いた暮らし」のどちらも妥協したくないという、本質的な価値を求める方にとって最高の選択肢となります。

近隣駅に比べて割安感がありながら、得られる生活の質は決して引けを取りません。流行に左右されすぎず、長く愛着を持って住み続けられる。そんな「賢い選択」をしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。この街での暮らしは、あなたのライフスタイルをより豊かで誇らしいものにしてくれることでしょう。