【2026年1月最新】 代々木上原駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線屈指の人気を誇る「代々木上原駅」周辺の市場分析と住環境について、丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

代々木上原駅は、小田急線内においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに憧れのハイエンドエリアです。中古マンションの相場は15,000万円台に達しており、都心近接の利便性と閑静な住宅街としてのブランド力が価格に反映されています。
収益性を示すPERは30倍台後半となっており、周辺駅と比較しても高い水準です。これは、賃料収入を目的とした投資対象というよりも、居住性（実需）としての価値が極めて高く評価されていることを示しています。「所有することの満足度」と「確かな資産性」を兼ね備えた、非常にプレミアムなゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、洗練された都会的な雰囲気と、歴史ある邸宅街の落ち着きが共存しています。
駅直結の商業施設アコルデ代々木上原には、スーパーや飲食店、ドラッグストアが揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、日常を彩るハイグレードな食材を求めるなら、駅前の成城石井が重宝します。
このエリアの魅力は「坂道」にもあります。起伏のある地形が美しい景観を生み出し、高台に位置する物件からは開放的な眺望が望めることも少なくありません。また、休日には都内屈指の広さを誇る代々木公園まで徒歩や自転車で気軽にアクセスでき、都心にありながら豊かな緑を日常に取り入れることが可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に共働きのDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーに最適です。
東京メトロ千代田線の始発・乗り入れ駅であるため、霞ケ関や大手町といったオフィス街へも座って通勤できる点は、大きなメリットです。
また、周辺にはアステリスクやカタネベーカリーといった全国的に有名なパティスリーやパン屋、隠れ家的なビストロが点在しています。グルメを楽しみ、休日は愛犬と公園を散策するといった、心にゆとりを持ったライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望

代々木上原は既に街としての成熟度が極めて高く、大規模な再開発によって価値が乱高下するようなエリアではありません。むしろ、良質な中古物件の供給が限られているため、希少価値が維持されやすいのが特徴です。
周辺の下北沢エリアの再開発による恩恵も受けつつ、静かな住環境が守られているため、将来的に売却や賃貸に出す際も、常に高い需要が見込まれる資産価値の安定性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

代々木上原駅周辺での住まい選びは、単なる「住居の購入」ではなく、「上質な時間とコミュニティを買う」という選択です。
「利便性も譲れないが、静かで落ち着いた暮らしも大切にしたい」という本物志向の方にとって、これ以上の選択肢はなかなか見つかりません。資産価値の維持という安心感に包まれながら、日々の暮らしを豊かに彩りたい方へ、自信を持っておすすめいたします。