【2026年1月最新】 和泉多摩川駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「和泉多摩川駅」周辺の中古マンション購入を検討されている皆様へ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

和泉多摩川駅周辺の相場は、小田急線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。都心寄りの代々木上原や下北沢エリアが1億円を大きく超える中で、このエリアは5,000万円台後半という、都内でも手に届きやすいボリュームゾーンです。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台半ばと、路線内でも非常に落ち着いた数値となっています。これは、投資的な過熱感が少なく、実際に住むことを目的とした「実需層」に支えられている証拠です。資産を短期的に膨らませるよりも、支払いの安定性と居住の質を重視する方にとって、非常に割安感のある魅力的なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、多摩川の豊かな自然を身近に感じられる、穏やかで開放的な雰囲気が漂っています。駅を出てすぐの場所には、生活に欠かせないスーパー「小田急OX 和泉多摩川店」があり、質の高い食材を揃えることができます。また、駅前から広がる「和泉多摩川商店街」には、地域密着型の飲食店や個人商店が並び、どこか懐かしく温かいコミュニティが維持されています。

地形は非常に平坦で、坂道が少ないため、ベビーカーの移動や自転車での買い出しも非常にスムーズです。最大の魅力は何と言っても「多摩川河川敷」の存在でしょう。都内屈指の水辺空間が日常の散歩コースになる贅沢は、この駅ならではの特権です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や、自然の癒やしを求める「DINKS」の皆様です。
休日は「和泉多摩川児童公園」で子供を遊ばせたり、河川敷でピクニックを楽しんだりと、遠出をせずとも豊かな時間を過ごせます。通勤面では各駅停車がメインとなりますが、隣の成城学園前駅や登戸駅で急行に乗り換えれば、新宿方面や千代田線直通へのアクセスもスムーズです。「平日は都心でアクティブに働き、休日は自然の中でリラックスする」というメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

和泉多摩川エリアは、すでに住宅街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。周辺の狛江駅周辺の開発による恩恵も受けつつ、落ち着いた住環境が保たれているため、資産価値は長期的に安定する傾向にあります。近年の都心高騰から「無理のない予算で広さと環境を確保したい」という層の流入が続いており、将来にわたって堅調な需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

和泉多摩川駅は、華やかな都会の喧騒よりも、「四季を感じる穏やかな日常」を大切にしたい方にとって、最良の選択肢の一つです。都内23区のすぐ隣という利便性を保ちつつ、この価格帯でこれほど豊かな自然を享受できる場所は多くありません。

派手な再開発による価格高騰を追うのではなく、確かな住み心地と生活の質を求める方にとって、ここは「賢い選択」になるはずです。皆様の新しい生活が、多摩川の風のように心地よいものになることを心より願っております。