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【2026年1月最新】 東北沢駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

12,227万円
マンションPER 31.4 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える東北沢駅の資産価値・住環境

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「東北沢駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


東北沢駅は、小田急線内でもトップクラスの価格帯に位置する、非常にステータスの高いエリアです。相場は1億4,000万円台半ば、PER（収益力）は40倍台となっており、周辺の代々木上原や代々木八幡と並び、路線内を牽引するアッパーゾーンに属しています。
これほどPERが高いということは、賃料利回りによる投資効率よりも、「この街に住みたい」という強い実需のニーズと、土地が持つブランド力が価格を押し上げていることを示しています。資産を「所有する喜び」を強く感じられる、都内でも有数の高級住宅地と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


駅周辺は、隣駅の下北沢の喧騒とは対照的に、非常に落ち着いた静寂に包まれています。線路の地下化に伴い、駅前は美しく整備され、フラットで歩きやすい道が広がっています。
日々の買い物には、駅前のまいばすけっと 東北沢駅前店が重宝します。また、少し足を伸ばせば緑豊かな北沢公園があり、都会の真ん中ながら四季を感じられる環境です。さらに、線路跡地を利用した商業施設reload（リロード）も徒歩圏内で、洗練されたカフェやショップを日常使いできる点は、このエリアならではの贅沢です。大きな坂が少なく、徒歩や自転車での移動がスムーズなのも隠れた魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、教育環境を重視する子育てファミリーの方々です。
代々木上原駅が徒歩圏内のため、東京メトロ千代田線への乗り換えも容易で、大手町や霞が関方面への通勤利便性は抜群です。休日は下北沢まで散歩して演劇や古着屋巡りを楽しんだり、代々木公園でピクニックをしたりと、東京の文化と自然をどちらも享受できるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）


東北沢駅周辺は、すでに成熟した住宅街でありながら、近年の小田急線の複々線化と地下化により、資産価値がさらに強固なものとなりました。かつての踏切による分断がなくなり、周辺駅との回遊性が高まったことで、街全体の「住みやすさ」が底上げされています。今後も供給される物件数が限られるため、希少性が高く、将来的にも安定した資産性を維持し続ける可能性が極めて高いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


東北沢は、都心近傍の利便性を手放さず、かつ「静謐で品格のある暮らし」を求める方にとって、最良の選択の一つとなります。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの高い生活満足度と、揺るぎないステータスを約束してくれます。自分たちの暮らしを大切に育みたい、本物志向の方にぜひ検討していただきたい街です。

マーケットサマリー

東北沢駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,400万円 〜 65,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 4,010万円 2,500 〜 4,780万円
1LDK/2DK 8,347万円 3,090 〜 15,999万円
3LDK/4DK 21,920万円 16,980 〜 25,800万円
4LDK+ 40,150万円 23,000 〜 64,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 38.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 244.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 582.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 293.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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