【2026年1月最新】 狛江駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「狛江駅」の市場分析と住環境レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「東京のオアシス」

小田急線の都内区間において、狛江駅は非常にバランスの取れたリーズナブルな価格帯に位置しています。代々木上原や下北沢といった都心近接エリアが突出した高値圏にある中で、当駅周辺は「東京都内」というステータスを維持しつつ、アッパーミドル層から一般の実需層までが検討しやすい穴場ゾーンといえるでしょう。

収益力を示すPER（収益力）の観点では、路線内でも10倍台後半という落ち着いた水準にあります。これは、投資目的の過熱感がある都心部と異なり、地に足のついた「実際に住むための需要」が価格を支えている証拠です。資産形成を急ぐ投資向けというよりは、長期的に安定して暮らすための実需向きのエリアとして高く評価できます。

2. 住環境の深堀り：フラットで穏やかな「日本一小さな市」

狛江駅周辺の最大の特徴は、小田急線沿線では珍しく坂道が極めて少ないフラットな地形であることです。ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズで、ストレスのない日常生活が送れます。

駅直結の商業施設小田急マルシェ狛江や、高品質な食材が揃うOdakyu OX 狛江店が、日々の食卓を支えてくれます。さらに、駅周辺には狛江エコダ（ECORDA）などの商業機能が集積しており、コンパクトながら日常の買い物に困ることはありません。

また、駅から少し歩けば多摩川の豊かな自然が広がります。特に多摩川緑地公園は、週末のジョギングやピクニックに最適で、都会の喧騒を忘れさせてくれる開放感があります。治安の良さも都内屈指であり、夜遅くの帰宅でも安心感がある街並みが続いています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
市全体がコンパクトなため、行政サービスとの距離が近く、公園や緑も豊富です。新宿駅まで準急を利用して約20〜25分という通勤利便性を確保しながら、休日は多摩川で子供と自然に触れ合える生活は、非常に贅沢な選択肢となるでしょう。

また、落ち着いた環境を求める「DINKS」の方にとっても、千代田線直通電車を利用した大手町方面へのスムーズなアクセスは大きな魅力です。仕事のオンとオフを切り替え、静かな住環境でリラックスしたい方にフィットします。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

狛江駅周辺はすでに成熟した住宅街として完成されており、急激な地価変動のリスクが少ないのが強みです。世田谷区に隣接しながらも、価格面では割安感があるため、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。

近年、駅高架下の再開発や広場の整備が進み、より歩きやすく、洗練された駅前空間へと進化しました。今後も劇的な変化というよりは、良好な住環境が維持・継承されることで、底堅い需要が続くことが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

狛江駅は、「都心への利便性」と「穏やかな自然」、そして「納得感のある価格」の3つを同時に手にしたい方にとって、これ以上ない選択肢です。

華やかさよりも、日々の暮らしの質や安心感を大切にする方にこそ選んでいただきたい街です。周辺の成城学園前などと比べても、住居費を抑えつつ同等の利便性を享受できるこのエリアは、賢い住まい探しを実現するための「最適解」の一つとなるはずです。あなたの新しい生活が、この穏やかな狛江の地で豊かに始まることを心より願っております。