【2026年1月最新】 玉川学園前駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「玉川学園前駅」の資産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

小田急小田原線の中でも、玉川学園前駅は非常にリーズナブルな価格帯で、まさに「知る人ぞ知る穴場ゾーン」に位置しています。相場は3,000万円台前半と、都心近郊の駅と比較して圧倒的に手が届きやすい水準です。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍を下回る水準である点です。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高い、あるいは価格が抑えられていることを意味しており、投資効率よりも「居住コストを抑えつつ豊かな生活を送る」という実需向きの側面が強いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は「文教地区」としての品格が漂い、駅名にもなっている玉川大学・玉川学園の広大なキャンパスが街の象徴となっています。街全体が穏やかで、パチンコ店や繁華街特有の喧騒が一切ないため、治安の良さは路線内でもトップクラスです。

日々の生活を支える施設も充実しています。駅直結のOdakyu OX 玉川学園店は、質の高い食材が揃い、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、地域住民に親しまれているスーパー三和 玉川学園店もあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、緑豊かな成瀬山吹緑地などの公園も点在しており、自然を身近に感じられる環境です。ただし、地形的に坂道が多いため、物件選びの際は「駅からの高低差」を実際に歩いて確認することが大切です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を最もおすすめしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーです。落ち着いた環境で子供を育てたいというニーズに、この街は完璧に応えてくれます。また、テレワークが中心で、仕事の合間に緑豊かな環境でリフレッシュしたいというDINKSの方々にも適しています。

隣駅の町田駅までわずか数分で出られるため、大型商業施設でのショッピングや外食は町田で楽しみ、住まいは静かな玉川学園前で、という「オンとオフの切り替え」が明確なライフスタイルが叶います。新宿までも急行への乗り換えを含め40〜50分圏内と、通勤も十分に可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

将来的な資産価値については、爆発的な価格上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。文教地区としてのブランド力が確立されており、一定の居住需要が常に存在するため、価格が大きく崩れるリスクが低いからです。大規模な再開発計画はありませんが、それゆえに「閑静な住宅街」という希少性が守られ続けており、長く住み続けるほどにその割安感と満足度を実感できるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

玉川学園前駅は、都会の喧騒を離れ、緑と教育環境に恵まれた「心豊かな暮らし」を求める方にとって、最高の選択肢の一つです。都内でありながら、このリーズナブルな価格帯で良質な住環境を手に入れられる機会は、そう多くありません。「家族との時間」や「静かな日常」に最高の価値を置く方にとって、この街はきっと一生ものの住まいとなるはずです。

物件選びに際しては、坂道の状況や日当たりなど、この地特有の個性をぜひ現地でじっくりとお確かめください。