【2026年1月最新】 町田駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線の中でも独自の存在感を放つ「町田駅」について、現在のマーケット状況を基にした分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

町田駅周辺の中古マンション相場は、小田急線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の華やかなエリアと比較すると、3,000万円台後半という相場は、手が届きやすくバランスの取れた「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも極めて低い（＝収益性が高い）水準であり、家賃を払い続けるよりも購入した方が圧倒的に住居コストを抑えられることを意味します。投資家目線というよりは、実際に生活を営む方のための実需向きな割安感が非常に強いエリアです。

2. 住環境の深堀り

「西の渋谷」とも称される町田は、駅周辺の圧倒的な商業集積が最大の魅力です。
駅直結のルミネ町田や町田モディをはじめ、百貨店から家電量販店までが揃い、都心に出ずともあらゆる買い物が完結します。日常の食料品についても、高品質な食材が揃う成城石井から、地域密着でリーズナブルなスーパー三和まで選択肢が豊富で、家計に合わせた使い分けが可能です。

賑やかな駅前から少し離れると、彫刻と緑が美しい芹ヶ谷公園のような広大な自然も残っています。駅前の利便性と、落ち着いた住環境のコントラストが、この街特有の深みを生んでいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、職住接近を重視するDINKSの方々です。
新宿まで快速急行で直通、さらにJR横浜線で横浜方面へもアクセスできるダブルアクセスは、共働き世帯にとって大きな武器になります。また、特急ロマンスカーの停車駅でもあるため、仕事帰りに少し贅沢をしてゆったり座って帰宅する、といった優雅なライフスタイルも可能です。休日は駅周辺のカフェ巡りや、少し足を伸ばして町田薬師池公園四季彩の杜で季節を感じるなど、オン・オフの切り替えがしやすい街です。

4. 資産性の展望

町田は多摩地域を代表する中心都市として既に成熟していますが、駅周辺の再開発やリニューアルが継続的に行われており、街の鮮度が保たれています。圧倒的な生活利便性と交通網の拠点性があるため、急激な価格下落のリスクは低く、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。賃貸需要も根強いため、ライフステージの変化に合わせて「貸す」「売る」という選択肢が取りやすいのも安心材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

町田駅は、「利便性も、広さも、価格も、すべてを等身大で手に入れたい」という賢明な価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。背伸びをしすぎず、日々の生活を豊かに楽しむための余力を残しながら、価値ある不動産を手にしたい。そんな願いを叶えてくれる、懐の深い街と言えるでしょう。この街での暮らしは、あなたのライフプランに確かな安心感をもたらしてくれるはずです。