【2026年1月最新】 鶴川駅 （小田急小田原線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急小田原線「鶴川駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計に優しい穴場エリア」

鶴川駅は、小田急線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、予算を抑えつつゆとりある暮らしを求める方にとって、まさに「穴場」と呼べる駅です。
特筆すべきは、物件価格に対する賃料水準の高さを示す指標（PER）が、路線内で最も低い（一桁台）という点です。これは、支払う住宅コストに対して得られる居住価値が非常に高く、実需として「割安感」が極めて強いことを意味しています。投資効率というよりも、住宅ローンの負担を抑えながら豊かな生活を送りたいという実需層にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深掘り：緑豊かな文教の香りと生活の利便性

駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる一方で、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。
駅直結の小田急マルシェ鶴川には飲食店やドラッグストアが揃い、日常の買い物には駅前のスーパーマルえつが大変便利です。また、少し足を延ばせば広大な敷地を誇る鶴川中央公園があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。
地形としては坂道が多いエリアですが、その分、高台の物件では日当たりや眺望に恵まれた住戸が多いのが特徴です。また、周辺には大学や名門校も点在しており、街全体に穏やかで知的な雰囲気が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
都心の高騰するマンション相場では難しい「広めの3LDK」も、鶴川であれば現実的な選択肢に入ります。浮いた住居費を教育費やレジャーに回せるのは、この街ならではのメリットです。
休日は、近隣のこどもの国へ遊びに行ったり、町田駅まで数分でアクセスしてショッピングを楽しんだりと、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。また、新宿まで急行を乗り継いで40分前後という立地は、都心へ通勤するDINKSの方々にとっても、静かな環境でリセットできる良質な住まいとなるはずです。

4. 資産性の展望：再開発による利便性向上への期待

鶴川駅周辺では、現在駅前広場の整備や再開発計画が進められています。これまで課題だったバスやタクシーの動線がスムーズになり、駅ビルのリニューアルなどが進めば、街の利便性はさらに向上するでしょう。
価格帯が十分に手頃であるため、将来的な資産価値の下落リスクは、都心のバブル的な高騰エリアに比べて極めて低いと考えられます。街の熟成と再開発が組み合わさることで、今後も安定した需要が見込めるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴川駅は、「無理のない資金計画で、家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つです。
資産価値の安定性と、日々の住みやすさのバランスが非常に良く、背伸びをしない「等身大の幸せ」を叶えてくれる街です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧くこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。