【2026年1月最新】 六会日大前駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急江ノ島線「六会日大前駅」の中古マンション購入検討者様に向けた、最新の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

六会日大前駅は、華やかな藤沢・江ノ島エリアと、利便性の高い相模大野エリアの中間に位置しています。路線全体の相場リストで見ると、価格帯は3,000万円台半ばと、非常にリーズナブルな価格帯に分類されます。
収益力を示すPER（収益性）は10倍台後半となっており、投資目的というよりは、実際に長く住むための実需向きのエリアと言えるでしょう。隣駅の湘南台駅がアッパーミドル層向けの価格帯であるのに対し、一駅離れるだけで手の届きやすい割安感が出てくるのが、この駅の大きな魅力です。

2. 住環境の深堀り：文教地区の穏やかさと利便性

駅名からも分かる通り、駅周辺には日本大学藤沢キャンパスが広がり、活気がありながらも落ち着いた「学生の街」としての側面を持っています。
駅周辺は比較的平坦な道が多く、お買い物環境も充実しています。駅直結のそうてつローゼン 六会店は日々の帰宅時に非常に便利ですし、少し足を伸ばせば駐車場も完備されたヨークフーズ 六会店があり、まとめ買いにも困りません。また、お子様を遊ばせるには緑豊かな円行新田公園など、自然を身近に感じられるスポットも点在しています。治安も比較的良好で、夜道も駅周辺は明るく、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
一駅隣の湘南台駅まで出れば、横浜ブルーラインや相鉄いずみ野線も利用できるため、都心や横浜方面へのアクセスも良好です。休日は、小田急線一本で片瀬江ノ島まで短時間で出られるため、海辺の公園や水族館へ気軽にレジャーに行けるライフスタイルが手に入ります。広めの3LDKを予算内で探したいという方にとって、非常に満足度の高い住まい探しができるはずです。

4. 資産性の展望：安定した「成熟した住宅地」

六会日大前周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街の雰囲気は安定しており、資産価値の変動が少ないのが特徴です。大学があることで賃貸需要も一定数見込めるため、将来的に住み替える際のリスクも比較的抑えられるでしょう。急激な値上がりは期待しにくいものの、住みやすさと価格のバランスが取れた「失敗の少ないエリア」として評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

六会日大前駅は、「華やかさよりも、落ち着いた環境と生活のゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。住居費を抑えつつ、湘南の穏やかな空気感と利便性を両立できるこの街は、まさに知る人ぞ知る穴場ゾーン。地に足のついた、幸せな暮らしをここから始めてみませんか。