【2026年1月最新】 善行駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県での住まい探し、特に人気の小田急江ノ島線沿線でご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。今回は、藤沢市の中でも落ち着いた住環境と利便性のバランスが光る「善行（ぜんぎょう）駅」について、周辺駅との比較を交えた最新のレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「アッパーミドル」な穴場

善行駅のマンション相場は、小田急江ノ島線全域で見ると、急行停車駅である藤沢駅や湘南台駅に次ぐ中位グループの上位、いわゆる「アッパーミドル」なポジションに位置しています。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。10倍台の後半という数値は、この路線の平均的な水準でありながら、 coastal（沿岸）エリアの極端に高い数値に比べると、非常に割安感があります。これは「貸しても売っても一定の需要が見込める」という、実需（実際に住むこと）に基づいた資産価値が安定している証拠です。華やかな観光地価格ではなく、地に足のついた「住むための街」として高く評価されています。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな高台の住宅街

善行駅周辺は、名前の通りお寺や緑が多く、非常に穏やかな空気が流れています。駅周辺は高低差がある地形ですが、その分、眺望の良い物件が多いのも特徴です。

毎日の買い物には、駅に隣接した相鉄ローゼン 善行店が非常に便利です。夜遅くまで営業しており、仕事帰りの立ち寄りもスムーズです。また、少し足を伸ばせば地域に愛される善行公園があり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。さらに、県内最大級のスポーツ施設である神奈川県立スポーツセンターが駅の至近にあり、プールやジム、陸上競技場などを気軽に利用できる環境は、健康志向の方には大きな魅力となるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、以下のような方々です。

* 子育てファミリー: 落ち着いた治安と、善行公園などの遊び場が豊富な点は大きなメリットです。藤沢駅までわずか1駅（約5分）という近さでありながら、喧騒を離れた静かな環境で子育てが可能です。
* アクティブな層: 神奈川県立スポーツセンターを「自分の庭」のように使える贅沢は、他駅ではなかなか得られません。休日に本格的なトレーニングやスポーツを楽しみたい方に最適です。
* 湘南に憧れつつ、利便性も捨てがたい方: 江ノ島方面へも電車一本でアクセスでき、平日は横浜や都内へスムーズに通勤する。そんなメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：成熟した街の「底堅さ」

善行エリアはすでに住宅地として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「底堅さ」が魅力です。近隣の湘南台駅周辺の再開発や、藤沢駅周辺の活性化による恩恵を受けつつ、住環境は静かに保たれるという、良好な相関関係にあります。

新築マンションの供給が限られているエリアだからこそ、管理状態の良い中古マンションの資産価値は維持されやすく、将来的な買い替えの際も安心感があると言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

善行駅は、「華やかさよりも、日々の心地よさと健康的な暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

江ノ島線内の人気駅（藤沢、湘南台）の利便性を享受しながら、購入価格は抑え、その分を趣味や教育、あるいは将来の貯蓄に回す。そんな「賢く、ゆとりある選択」ができるのが善行の最大の魅力です。具体的で安定した資産性と、緑豊かな住環境を両立させたい方は、ぜひ一度この街を歩いてみてください。その穏やかな空気感に、きっと納得されるはずです。