【2026年1月最新】 本鵠沼駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急江ノ島線「本鵠沼駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「ブランド・レジデンス」エリア

本鵠沼駅は、小田急江ノ島線の中でもトップクラスの価格帯に位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は5,000万円台前半と、主要駅である藤沢駅を上回る水準にあり、路線内ではアッパー層向けの上位グループに属しています。
収益力を示す指標（PER）は20倍台半ばと高めの数値を示しており、これは賃料利回りを重視する投資用というよりも、住み心地や環境の良さを重視する「実需層」からの信頼が極めて厚いことを物語っています。資産価値が安定しており、値崩れしにくい「邸宅街」としてのブランドが確立されています。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する平坦な街並み

駅周辺は、かつての別荘地の名残を感じさせる落ち着いた住宅街が広がっています。湘南エリアでは珍しく平坦な道が多く、自転車での移動が非常にスムーズなのが魅力です。
日々の買い物には、駅前の相鉄ローゼン 本鵠沼店や、地元の方に愛されるやまか 本鵠沼店が重宝します。また、少し足を伸ばせば鵠沼運動公園（八部公園）があり、プールやテニスコート、広々とした芝生で休日を過ごすことができます。さらに、初夏には美しい花が咲き誇る蓮池公園など、豊かな自然が日常に溶け込んでいます。治安も極めて良好で、夜道も安心して歩ける穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。本鵠沼は県内でも有数の文教地区として知られ、教育環境を重視して移り住む方が後を絶ちません。藤沢駅までわずか1駅（約2分）という近さのため、都内や横浜方面への通勤利便性を確保しつつ、放課後や休日にはお子様と鵠沼海岸まで自転車で海を見に行く、といった湘南ならではのライフスタイルが叶います。落ち着いた環境を求めるシニア世代にとっても、段差の少ない街並みは長く住み続ける上で大きなメリットとなるでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「揺るぎない安定感」

本鵠沼はすでに完成された成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な変化は少ないものの、その分希少性が高まっています。良質な中古マンションの供給数が限られているため、条件の良い物件は市場に出るとすぐに注目されます。周辺の鵠沼ブランドの人気は根強く、将来的にも急激な価格下落のリスクは低い、堅実な資産性を維持していくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本鵠沼駅周辺は、「賑やかな商業地よりも、静かで品格のある環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。
相場としては決して割安ではありませんが、手に入れられる「静謐な暮らし」と「教育環境」、そして「将来の安心感」を考えれば、価格に見合う、あるいはそれ以上の価値がある街といえます。湘南の穏やかな風を感じながら、地に足のついた上質な暮らしを始めたい方に、自信を持っておすすめいたします。