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【2026年1月最新】 東林間駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,647万円
マンションPER 20.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える東林間駅の資産価値・住環境

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急江ノ島線「東林間駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置


東林間駅エリアは、小田急江ノ島線全体の中で中間層から実需メインの層に支持される、非常にバランスの取れたポジションに位置しています。価格相場は3,000万円台後半が中心となっており、都心へのアクセス利便性を保ちながらも、派手なブランド価格が乗りすぎていない落ち着いた価格帯が魅力です。
収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは路線内のターミナル駅と比較しても割安感がある数値です。投資目的よりも「自分たちが快適に住み続けること」を重視する実需層にとって、資産価値の目減りがしにくい、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り


駅周辺は、隣の「相模大野」や「中央林間」のような喧騒がなく、どこか懐かしく温かい雰囲気が漂っています。最大の特徴は、駅周辺が平坦な地勢であることです。坂道が少ないため、ベビーカーや自転車での移動がスムーズで、足腰への負担を気にする世代にも優しい街並みです。
お買い物環境も充実しており、駅ビル内の東急ストアや、リーズナブルなスーパー三和、高品質な食材が揃うOdakyu OXなどが徒歩圏内に集結しています。また、地域住民の憩いの場である東林間森林公園などの緑豊かなスポットもあり、都会の利便性と自然の潤いが共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方々です。
急行停車駅ではありませんが、隣駅の相模大野で快速急行に乗り換えれば新宿方面へ、中央林間で田園都市線に乗り換えれば渋谷方面へ、それぞれスムーズにアクセスできます。平日は都心へ通勤し、休日は相模大野ステーションスクエアやボーノ相模大野で大型ショッピングを楽しむといった、メリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望


東林間はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが強みです。両隣の駅が大きな商業拠点であるため、その恩恵を享受しつつ「住む場所は静かな環境で」というニーズは今後も絶えません。近隣駅の再開発や利便性向上に伴い、相対的な資産価値の安定性は非常に高いエリアだと分析しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


東林間は、華やかさよりも「暮らしの質」と「納得感のある価格」を大切にされる方に、自信を持っておすすめできる街です。
派手なタワーマンションではなく、管理の行き届いた低中層マンションで、家族との時間を穏やかに過ごしたい。そんな価値観をお持ちの方にとって、東林間での中古マンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になるはずです。

マーケットサマリー

東林間駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 0万円 〜 7,800万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,614万円 200 〜 7,698万円
1LDK/2DK 2,378万円 340 〜 5,980万円
3LDK/4DK 3,943万円 1,580 〜 7,480万円
4LDK+ 3,518万円 2,498 〜 5,977万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 230.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 52.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 120.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 233.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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