【2026年1月最新】 桜ケ丘駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急江ノ島線「桜ケ丘駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

小田急江ノ島線において、桜ケ丘駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、知る人ぞ知る穴場ゾーンです。相場は3,000万円台前半と、沿線の中心地や海側の人気エリアに比べて手が届きやすく、それでいて生活の質を落とさないバランスの良さが魅力です。

投資効率を示すPER（収益力）は15倍台となっており、これは沿線内でも割安感が際立つ数値です。過度な期待値による価格高騰が抑えられているため、投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向きのエリアと言えるでしょう。「住居費を抑えつつ、ゆとりある暮らしを叶えたい」という方にとって、非常に賢い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた低層住宅街が広がっています。
利便性についても、駅の東西に生活に密着した店舗が揃っています。食料品の買い物には、品揃えが豊富ないなげや大和桜ヶ丘店や、駅近で便利な相鉄ローゼン桜ヶ丘店が重宝します。また、少し足を伸ばせば広大な面積を誇る引地台公園があり、四季折々の自然やスポーツ施設、夏場に人気の温水プールを楽しむことができます。

地形的には、駅周辺は比較的平坦な場所が多く、自転車での移動もスムーズです。大通りから一本入れば非常に静かな環境が保たれており、治安の面でも安心感があるのがこの街の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
3,000万円台前半という予算感で、70㎡前後のゆとりある3LDKを検討できる点は大きなメリットです。浮いた予算を教育費や趣味に充てることができ、精神的なゆとりにもつながります。

通勤面では、隣駅の「大和駅」で相鉄線（JR・東急直通線）に乗り換えれば、横浜や都心方面へのアクセスも良好です。「平日は仕事に集中し、休日は家族でのんびり公園で過ごす」といった、メリハリのあるライフスタイルが描きやすいでしょう。また、落ち着いた環境を好むシニア世代の方々にとっても、フラットな道と生活施設の近さは大きな魅力となります。

4. 資産性の展望（将来性）

桜ケ丘駅周辺は、劇的な再開発が進むエリアではありませんが、それゆえに資産価値が急落するリスクが低い、堅実な街です。近隣の大和駅や高座渋谷駅周辺の整備が進んでいる恩恵を間接的に受けつつ、静かな住環境を維持しています。
現在の割安な水準から考えると、中古マンションを適切な価格で購入しておけば、将来売却や賃貸に出す際にも大きな損失を出しにくい、資産性の安定感が高いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桜ケ丘駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさ」と「家計の健全性」を大切にする方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。沿線内の他駅と比べても、住居費の負担を抑えながら、これほど穏やかな環境を手に入れられる場所はそう多くありません。
コストパフォーマンスを重視しつつ、家族との時間を豊かに育みたいと願う方にとって、ここは最高の「ホーム」になるはずです。自信を持っておすすめいたします。