【2026年1月最新】 藤沢本町駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急江ノ島線「藤沢本町駅」の魅力を、最新の市場データを基に丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きの好バランス

藤沢本町駅周辺の中古マンション相場は、4,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、小田急江ノ島線内では上位グループに位置しています。
憧れの「鵠沼」や「江ノ島」といった海側の高価格帯エリアに隣接しつつも、それらよりは手に届きやすい価格帯に収まっているのが特徴です。PERの数値からは、単なる投資対象としてではなく、長く住み続けるための「実需」としての人気が非常に高いことが伺えます。資産としての安定感と、実際の暮らしやすさのバランスが極めて優れた「アッパーミドル」な駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が交差する街

駅周辺はかつての「藤沢宿」として栄えた歴史があり、どこか懐かしく落ち着いた雰囲気が漂っています。駅の出口周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。
日々の買い物には、リーズナブルな価格が魅力のスーパーTRIAL（トライアル）藤沢羽鳥店や、多彩な専門店が入るショッピングモールトレアージュ白旗が非常に便利です。また、地域の中核を担う藤沢市民病院が徒歩圏内にあることは、万が一の際にも大きな安心材料となります。さらに、春には桜が美しい引地川親水公園など、豊かな自然を感じられるスポットも点在しており、利便性と潤いのある生活を両立できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視される子育てファミリーの皆様です。周辺は県内屈指の進学校を含む文教地区として知られ、教育熱心な世帯が多い傾向にあります。
平日は隣駅の藤沢駅でJRに乗り換え、都心や横浜方面へスマートに通勤。休日は家族で辻堂海浜公園まで自転車を走らせ、潮風を感じながらアクティブに過ごす。そんな「湘南ライフ」を等身大で楽しめるのがこの街の魅力です。また、駅周辺が静かで治安も良いため、落ち着いた環境を求めるシニア層や、将来の売却・賃貸を見据えたDINKSの方々にとっても、資産価値が目減りしにくい賢い選択となるはずです。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

藤沢本町駅周辺は、すでに住宅街として成熟しているため、急激な価格変動が起きにくいエリアです。大規模な再開発こそ予定されていませんが、藤沢駅周辺の再開発による恩恵（資産価値の底上げ）を享受しつつ、住環境の静謐さを保てる点が大きな強みです。「住みたい街」として常に名前が挙がる藤沢エリアのネームバリューに加え、良質な学校区という背景があるため、将来的にも安定した資産性が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

藤沢本町駅は、「湘南の利便性を享受しながらも、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な場所です。海辺の華やかさも、ターミナル駅の活気も、すべて「日常の延長線上」に収めることができる。そんな贅沢なバランスが、この街にはあります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな素敵な暮らしをぜひここで描き始めてみませんか。