【2026年1月最新】 長後駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

## 長後駅エリア：ゆとりある暮らしを叶える「知る人ぞ知る」穴場エリアの徹底分析

小田急江ノ島線沿線で中古マンションをご検討中の皆様、こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は「長後駅」の魅力を、最新の相場データに基づき丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の安心感

長後駅周辺の相場は、江ノ島線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言えるでしょう。70㎡換算の価格は2,000万円台から3,000万円台前半が中心となっており、都心近郊の価格高騰に悩む方にとって、手の届きやすい現実的な選択肢となります。

また、収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は10倍台前半から中盤となっており、路線内でも割安感が際立っています。これは、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを意味しており、投資目的よりも「自分たちが心地よく住むこと」を重視する実需層にとって、極めて賢い選択となる指標です。

2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる住宅街

駅周辺は、かつての宿場町の風情を残しつつ、落ち着いた住宅街が広がっています。急行停車駅ではありませんが、隣駅の湘南台駅へ一駅という利便性がありながら、喧騒から離れた静かな環境が手に入ります。

お買い物面では、安くて新鮮な食材が揃うロピア 長後店が生活の強い味方になります。駅直結のOdakyuマルシェ長後にはドラッグストアや飲食店が入っており、仕事帰りの立ち寄りにも便利です。また、広大な敷地を誇る長後公園は、スポーツ施設や緑が充実しており、市民の憩いの場となっています。駅周辺は比較的平坦な道が多く、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、家族との時間を大切にしたい子育てファミリー」の皆様です。
* 子育て世帯: 周辺には果樹園も多く、長後フルーツガーデンなどで季節の味覚に触れる教育環境があります。広い間取りの物件を無理のない予算で購入し、教育費やレジャーに資金を回すという豊かなライフプランが描けます。
* DINKS・シニア: 藤沢や町田、横浜方面へのアクセスも良好なため、オンタイムはしっかり働き、オフタイムは静かな環境でリフレッシュしたい層にも最適です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感

派手な再開発計画こそありませんが、隣接する湘南台駅のさらなる発展による恩恵（波及効果）を受けやすい立地です。すでに価格が手頃な水準で安定しているため、将来的な大幅下落のリスクが低く、資産価値の安定性は高いと考えられます。街全体が成熟しているため、急激な環境変化が少なく、長く安心して住み続けられる「地に足のついた」エリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長後駅は、華やかなブランド力よりも、「日々の生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）」を大切にしたい方にとって、最高の満足度を与えてくれる場所です。
「無理なローンを組まずに、ゆとりを持って暮らしたい」「静かで緑豊かな環境で子供を育てたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは小田急沿線屈指の良心的な選択肢となるでしょう。

皆様の新しい住まい探しが、笑顔あふれる素晴らしいものになりますよう、心より応援しております。