【2026年1月最新】 鵠沼海岸駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

小田急江ノ島線「鵠沼海岸駅」周辺でのマンション購入をご検討中の方へ、神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場動向と街の魅力を踏まえた資産価値と住みやすさの徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鵠沼海岸駅は、小田急江ノ島線内においてトップクラスの価格帯に位置する、非常にブランド力の高いエリアです。中古マンションの相場は5,000万円台後半となっており、沿線内でも一際目を引く存在です。
収益性を示すPERは20倍台後半と、周辺駅と比較しても高い水準にあります。これは、単純な利回りや投資効率よりも「この街に住みたい」という強い実需に基づいた、高い資産価値が評価されている証拠です。投資家向けというよりは、この唯一無二の住環境に価値を見出す「こだわり層」に向けたプレミアムな市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、湘南の風を感じる落ち着いた住宅街が広がっています。このエリアの大きな特徴は、海辺でありながら平坦な地形が続いている点です。坂道がほとんどないため、自転車での移動が非常に快適で、小さなお子様連れやシニア世代にも優しい街並みです。
生活利便性も高く、駅を出てすぐに活気ある鵠沼海岸商店街（マリンロード）が広がり、おしゃれなカフェや個人商店が軒を連ねます。日常の買い物には、品揃えの豊富なそうてつローゼン 鵠沼店が心強い味方になります。また、広大な敷地を誇る県立鵠沼海岸公園や、夏場に賑わう鵠沼海浜公園HUG-RIDE PARKなど、自然と触れ合えるスポットが徒歩圏内に充実している点も、この駅ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、海を身近に感じるライフスタイルを重視する子育てファミリーや、リモートワーク中心のDINKSの方々です。
平日の朝、少し早起きして海岸を散歩してから仕事に臨む。休日は家族でサーフィンやビーチバレーを楽しんだり、近隣の藤沢駅まで足を伸ばして大型商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを明確に切り替えた豊かな暮らしが叶います。都心へは藤沢駅での乗り換えが必要ですが、その分、駅周辺の喧騒を離れた「隠れ家感」のある暮らしが手に入ります。

4. 資産性の展望

鵠沼海岸エリアは、古くからの別荘地としての歴史があり、土地の供給が非常に限定的です。新たな大規模開発の余地が少ない分、中古マンションの希少性は今後も維持される見込みです。近隣の藤沢駅周辺の再開発による利便性向上を享受しつつ、住環境の良さが守られるため、資産価値は将来にわたって極めて安定していると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鵠沼海岸駅は、単なる利便性や価格の安さを求める方には割安な選択肢ではないかもしれません。しかし、「海と共に暮らす時間」や「落ち着いたコミュニティ」を人生の豊かさとして捉える方にとっては、これ以上ない最高の選択となります。
ステータスと実生活の満足度が極めて高いレベルで調和したこの街で、新しい生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。このレポートが、皆様のより良い住まい選びの参考になれば幸いです。