【2026年1月最新】 鶴間駅 （小田急江ノ島線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、小田急江ノ島線「鶴間駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鶴間駅周辺の中古マンション相場は、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。全体の相場観としては3,000万円台前半となっており、都心へのアクセスが良い小田急沿線の中では、無理なく手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は14倍台前半と、路線内でも際立って低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が比較的高い、つまり「資産価値に対して割安に据え置かれている」ことを意味します。投資効率を重視する方よりも、実際に住んで生活の質を上げたいという実需層にとって、非常にコストパフォーマンスの良い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

鶴間駅周辺の最大の特徴は、何と言っても「平坦な地形」と「圧倒的な買い物利便性」です。駅の東側にはイトーヨーカドー大和鶴間店とイオンモール大和という2つの大型商業施設が隣接しており、日常の買い物から週末のレジャーまで、駅周辺だけで完結できる環境が整っています。

公共施設も充実しており、大和市役所や大和市立病院が徒歩圏内にあるため、手続きや急な体調不良の際も安心です。自然環境にも恵まれ、少し足を伸ばせば広大な面積を誇る泉の森があり、四季折々の自然を感じながらウォーキングや子供との外遊びを楽しむことができます。坂道が少ないため、自転車での移動も非常にスムーズで、ストレスの少ない生活が送れるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア層の皆様です。
* 子育てファミリー: 3,000万円台という予算で、広めの3LDKを選択肢に入れられる点が魅力です。駅周辺の歩道も整備されており、ベビーカーでの移動も苦になりません。
* シニア層: 病院や役所、スーパーが平坦な道でつながっているため、車を手放した後も自立した生活を送りやすい環境です。

通勤面では、隣駅の中央林間駅や大和駅を経由することで、東急田園都市線や相鉄線（JR・東急直通線）を利用でき、都心や横浜方面へのアクセスも十分に確保されています。

4. 資産性の展望

鶴間エリアは、派手な再開発計画こそ少ないものの、生活に必要なインフラが既に完成されている「成熟した街」です。生活利便性が極めて高いため賃貸需要も根強く、PERの低さが示す通り、中古価格が急落するリスクは低いと考えられます。将来的に住み替えが必要になった際も、安定した資産価値を維持できる手堅い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴間駅は、「派手なブランド力よりも、日々の暮らしやすさと家計のゆとりを大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高に幸せな選択になるはずです。
住居費を抑えつつ、充実した周辺施設をフル活用して生活を豊かにする。そんな「賢い選択」をしたい方に、ぜひ検討していただきたい街です。