【2026年1月最新】 ユーカリが丘駅 （山万ユーカリが丘線） の中古マンション相場レポート

千葉県内の不動産市場において、独自の進化を遂げる「ユーカリが丘」エリア。その玄関口である「ユーカリが丘駅」周辺の中古マンション相場について、専門的な視点から分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

山万ユーカリが丘線の起点となる「ユーカリが丘駅」周辺の相場は、70㎡換算で2,000万円台半ばとなっており、路線全体の中ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアのPERは15倍ちょうどと、路線内の他の駅と比較しても最も低い水準（＝収益性が高い）にあります。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示唆しており、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際にも、非常に資産価値のバランスが良い「手堅い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、民間企業である山万が半世紀にわたり一貫して開発を続けてきた「計画都市」ならではの美しさが魅力です。駅直結のスカイプラザ・モールをはじめ、映画館や飲食店が入るショッピングセンターYOU!PLA（ユープラ）など、日常の買い物や娯楽に困ることはありません。

さらに、少し足を伸ばせば地域最大級の商業施設であるイオンタウンユーカリが丘もあり、都心に出ずともすべての生活が完結する利便性を備えています。また、街全体に独自の防犯パトロールが導入されており、治安の良さも折り紙付き。駅周辺は整備された歩道が広がり、小さなお子様連れやご高齢の方も安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅周辺は、幅広い層の方々におすすめできるオールマイティなエリアです。
- 子育てファミリー：駅からほど近いユーカリが丘北口公園など、緑豊かな遊び場が充実しています。
- DINKS：京成本線の特急停車駅であるため、通勤の利便性は抜群。仕事帰りにYOU!PLAで映画を楽しむような、ゆとりあるライフスタイルが叶います。
- シニア層：駅周辺に医療機関や介護施設が集中しており、将来的な安心感が高いのが特徴です。

4. 資産性の展望

ユーカリが丘は、不動産業界でも「人口が減らない街」として注目されています。開発主体の山万が分譲ペースをコントロールし、世代交代を促進する独自の取り組みを行っているため、街が急激に老朽化するリスクが極めて低いのが特徴です。この持続可能性こそが、長期的な資産価値の安定を支える最大の要因となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ユーカリが丘駅周辺の物件は、利便性の高い「駅前生活」を享受しつつ、コストパフォーマンスも重視したいという、賢い住まい選びをされる方に最適です。「流行に左右されない安定した環境で、長く安心して暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここはまさに割安感のある、幸福度の高い選択となるはずです。

信頼できるパートナーとして、皆様の新しい生活が素晴らしいものになることを心より願っております。