【2026年1月最新】 公園駅 （山万ユーカリが丘線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山万ユーカリが丘線「公園駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、計画的に開発された美しい街並みが魅力の「ユーカリが丘」の中でも、特に穏やかな時間が流れるエリアです。データに基づいた客観的な視点と、現地を知る専門家としての実感を交えて解説いたします。

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1. 市場での立ち位置：路線内でも随一の「手頃さ」と「安定感」

山万ユーカリが丘線の全7駅の相場を比較すると、公園駅周辺のマンション価格は、路線内ではもっともリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台の中盤となっており、周辺駅と比べても初期費用を抑えやすい穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益性を示すPERは16倍前後となっており、これは路線全体の平均に近い数値です。極端な割高感や割安感がなく、市場価格が適正に保たれていることを示しています。投資目的というよりは、実際に住むための「実需向き」の物件として、非常にバランスの良い選択肢です。

2. 住環境の深堀り：名前の通り「緑と利便性」が調和する街

駅名が示す通り、駅の目の前には街のシンボルであるユーカリが丘南公園が広がっています。広大な敷地を持つこの公園は、四季折々の自然を感じられるだけでなく、地域のお祭りやイベントの舞台にもなり、住民の憩いの場となっています。

生活利便性も高く、日常の買い物にはマックスバリュ ユーカリが丘店が非常に便利です。また、少し足を延ばせば大型商業施設のイオンタウンユーカリが丘も生活圏内にあり、週末のショッピングや映画鑑賞にも困りません。さらに、お子様連れには全天候型キッズパークのユー！キッズも近く、雨の日でも安心して遊ばせることができる環境が整っています。街全体が歩行者専用道路を考慮して設計されているため、治安が良く、坂道も緩やかに管理されているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっともお勧めしたいのは、子育てファミリーの方々です。車通りを気にせずお子様を遊ばせられる公園が点在し、教育施設も整っているため、のびのびとした環境で育児に専念できます。

また、落ち着いた環境を求めるシニア世代にとっても、駅周辺が平坦で歩きやすく、山万ユーカリが丘線による移動もスムーズなため、車を手放した後の生活も安心です。都心へはユーカリが丘駅での乗り換えが必要ですが、その分、静かでプライベート感のある暮らしが手に入ります。

4. 資産性の展望：街の管理体制による「底堅い安定性」

ユーカリが丘エリアの最大の強みは、開発主体の山万による「街の管理体制」です。鉄道、警備、福祉、商業施設を一体で運営する独自のシステムにより、街が急激に衰退するリスクが極めて低いのが特徴です。

公園駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されています。劇的な価格高騰は見込みにくいものの、その分、資産価値が急落する心配も少なく、将来にわたって安心して住み続けられる「底堅さ」が魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

公園駅周辺の物件は、「住居費を賢く抑えつつ、質の高い住環境を手に入れたい」という賢実な選択をされる方に最適です。

華やかさよりも、日々の安心感や緑豊かな風景を大切にする方にとって、この駅周辺での暮らしは、価格以上の満足感をもたらしてくれるはずです。具体的な物件選びの際は、お部屋からの公園の眺望や、マックスバリュへの動線をぜひチェックしてみてください。あなたの新しい生活が素晴らしいものになるよう、心から応援しております。