【2026年1月最新】 女子大駅 （山万ユーカリが丘線） の中古マンション相場レポート

山万ユーカリが丘線の「女子大駅」周辺で中古マンションをご検討中の方へ、千葉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、現在の市場背景と住環境の魅力を詳しくお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線を代表する「トップクラス」の価値

女子大駅は、山万ユーカリが丘線内においてトップクラスの価格帯を維持している、非常に人気の高いエリアです。相場は2,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても一歩リードした存在と言えます。
収益力を示すPERについても、路線内では上位グループの16倍台半ばを記録しています。これは、貸し出した際の賃料収入と物件価格のバランスが良く、単なる住まいとしてだけでなく、将来的な資産価値の維持も期待できることを示唆しています。実需層（実際に住む方）からの信頼が厚い、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存する美しい街並み

駅周辺は、山万が手掛ける独自の都市計画により、歩行者専用道路が整備された非常に整然とした住宅街です。
日々の生活を支える買い物環境としては、マックスバリュ ユーカリが丘店が身近にあり、食料品や日用品の調達に困ることはありません。また、緑豊かなユーカリが丘西公園は、小さなお子様を安心して遊ばせることができる憩いのスポットです。さらに、広大な敷地を持つユーカリが丘スポーツ公園も生活圏内にあり、テニスや野球など、休日をアクティブに過ごす環境も整っています。
かつて女子大学のキャンパス誘致計画があった名残から、周辺にはゆとりある敷地が多く、治安の良さと落ち着いた雰囲気は、この駅ならではの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、静かな環境でゆったり過ごしたいシニア層の方々に最適です。
子育てファミリーにとっては、車歩分離が徹底された通学路や公園の多さが、何よりの安心材料になります。また、都心へ通勤されるDINKSの方も、始発駅に近いこのエリアであれば、朝の通勤時間を比較的穏やかにスタートさせることが可能です。休日はイオンタウンユーカリが丘でショッピングを楽しみ、午後は近くの公園で散歩を楽しむといった、心豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：持続可能な街づくりが生む安心感

ユーカリが丘エリアは、全国的にも珍しい「一企業による一貫した街づくり」が行われています。これにより、急速な高齢化や空き家問題を防ぐ独自の施策が取られており、資産価値が急落しにくいという特徴があります。女子大駅周辺は既に完成された美しい街並みを誇りますが、この独自の管理体制こそが、将来にわたる大きな安心の担保となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

女子大駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族の時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に割安感のある満足度の高い選択となるでしょう。路線内でも高い評価を得ているこのエリアで、地に足の着いた豊かな暮らしを始めてみませんか。